Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 97 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi nebytový prostor obchodní jednotku na atraktivní adrese přímo v centru Českého Těšína. Prodejna o výměře 71 m² nabízí výbornou dostupnost i viditelnost a je vhodná pro širokou škálu podnikatelských aktivit. Součástí prodeje jsou také suterénní skladové prostory o výměře 26 m², které poskytují dostatek zázemí pro uskladnění zboží či provozní potřeby. Díky umístění přímo v centru města se jedná o zajímavou příležitost jak pro investory k následnému pronájmu, tak pro podnikatele, kteří hledají reprezentativní obchodní prostory na frekventovaném místě. Samozřejmostí je kompletní právní servis včetně advokátní úschovy, který je zahrnut v ceně. V případě potřeby Vám ráda pomohu také se zajištěním nejvýhodnějšího financování. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce této zajímavé nemovitosti.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (29897 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
ing-dagmar-remesova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 143 m školka 241 m lékař 100 m pošta 306 m restaurace 105 m škola 198 m obchod 662 m vlak 268 m

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 11.41 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 15.15 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 213 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29

Jedná se o obchodní jednotku v centru Českého Těšína se suterénními skladovými prostory. Nabídka neobsahuje žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
suterénní skladové prostory 26 m²

Dostupnost

Zastávka
77 m (Český Těšín, aut.st. 9)
Nádraží
253 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno