Prodej činžovního domu 1275 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům v Petřvaldu u Karviné, který představuje zajímavou investiční příležitost s výrazným potenciálem dalšího rozvoje. Jedná se o poslední bytový dům z celkového počtu 10 domů, který čeká na rekonstrukci.
Dům má 2 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží, přičemž každé podlaží nabízí přibližně 425 m² podlahové plochy. Celková podlahová plocha tak činí cca 1 275 m².
V současné době jsou prostory využívány jako kanceláře, nicméně jejich dispozici lze v rámci rekonstrukce přizpůsobit a vybudovat zde bytové jednotky. Potenciál pro změnu využití nabízí také podzemní podlaží, kde je rovněž možné vybudovat bytové jednotky.
Další významnou výhodou je možnost zhotovení 3. nadzemního podlaží, s možností využití podkroví a vestavěnou vybaveností. Což dále rozšiřuje potenciál budovy a její budoucí užitnou i investiční hodnotu.
Shrnutí:
- bytový dům: 2 NP + 1 PP
- cca 425 m² podlahové plochy na každém podlaží
- celkem cca 1 275 m² podlahové plochy
- cihelné zdivo tl. 45 cm
- v celém domě plastová okna
- ústřední vytápění
- plynový kotel
- parkování možné před budovou
- současné využití: kancelářské prostory
- možnost přestavby na bytové jednotky
- možnost vybudování bytových jednotek také v podzemním podlaží
- možnost přístavby/zhotovení 3. NP
Územní plán
Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše Smíšené obytné všeobecné (SU, SU.1).
Přípustné využití:
Bytové domy do 3 nadzemních podlaží s možností využití podkroví a vestavěnou vybaveností.
Nemovitost tak nabízí široké možnosti pro rekonstrukci, změnu dispozice a vytvoření moderního bytového domu, případně kombinaci bydlení a občanské vybavenosti.
Díky své velikosti, stávajícímu technickému řešení a možnostem dle územního plánu je nemovitost vhodná jak pro investora, tak pro developera hledajícího projekt s potenciálem vybudování více bytových jednotek.
S financováním Vám rádi pomohou naší finanční specialisté.
Pro více informací o nemovitosti, možnostech rekonstrukce a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (19569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1275 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-quality-2
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 962
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 477
Vzdálenosti
bankomat
2297 m
MHD
33 m
školka
568 m
lékař
882 m
pošta
2141 m
restaurace
812 m
škola
1753 m
obchod
4659 m
vlak
4239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.95 mil. Kč
19 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.80 mil. Kč
21.48 mil. – 29.52 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
23.69 mil. · váha 90 %
Model z dat
21.61 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
37.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 584 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.61 mil. Kč (rozpětí 13.43 mil. Kč – 34.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 37.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
- Nádraží
- 4666 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |