Nemovitosti

Prodej kanceláře 665 m²

Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu s kancelářemi a nebytovými prostory o celkové zastavěné ploše stavby 277 m², která se nachází v cihlové budově na krásném náměstí v Karviné. Užitná plocha je 665 m² a celková podlahová plocha je 730 m². Parcela má výměru 319 m². Nemovitost je v současné době před rekonstrukcí, a proto představuje výjimečnou příležitost pro investory či podnikatele, kteří si chtějí prostor upravit dle vlastních představ a potřeb. Částečná vybavenost umožňuje okamžité využití, přičemž stav nemovitosti dává možnost komplexní modernizace a přetvoření interiéru na míru. Součástí nabídky je rovněž vlastní parkování pro 4 vozy, což výrazně zvyšuje komfort budoucích uživatelů. Objekt je situován v proluce mezi budovami, je přístupný vchodem z náměstí a zadním vchodem. Objekt má dvě nadzemní podlaží, podkroví a je částečné podsklepen. Objekt je využíván nájemci jako kanceláře a provozovny služeb.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (22406 Kč/m²)
Užitná plocha
665 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 277

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 244 m školka 311 m lékař 390 m pošta 138 m restaurace 68 m škola 335 m obchod 164 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

20.90 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 26.27 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 24.18 mil. · váha 57 %
Model z dat 16.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 17.43 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 358 Kč/m² → 24.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 25.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží
1047 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno