Prodej činžovního domu 472 m²
Český Těšín, Mistřovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvěla příležitost pro investory.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost v podobě bytového domu v Mistrovicích u Českého Těšína. Dům je vhodný pro následný pronájem a vybudování dalších bytů. V domě je jedna bytová jednotka byt 2+kk 75m2 po rekonstrukci ( v současné době pronajata), ale nabízí se adaptace dosud nevyužitého komerčního prostoru 272m2 v přízemi a půdy 94m2 na vybudování dalších bytu.
Dům má zastavěnou plochu cca 289 m2 a je dvoupodlažní. V přízemi lze vybudovat tři byty a na půdě další, každý s vlastním vchodem. Dům je napojeny na veškeré IS, nová střecha včetně krovu, elektřina a topení v mědi, kondenzační kotel staří 5 let, celý objekt je udržován ve skvělém stavu.
Na dům navazuje malý pozemek, který je možno využit jako parkoviště, nebo jako terasu a trávit tam volné chvíle po prací.
Nemovitost se nachází kousek od Českého Těšína, což zaručuje vysokou dostupnost a pohodlné spojení s okolními městy. Díky strategické poloze v blízkosti hraničního přechodu s PL, veřejné dopravy, obchodů a zelených ploch, bude tento bytový dům lákavou volbou pro nájemníky všech věkových kategorií. Tato investiční příležitost slibuje vysokou návratnost a stabilní cash flow v dlouhodobém horizontu.
Přesný počet jednotek je pouze na Vás a na Vašem záměru. Lze zde uskutečnit kombinace bydlení a nájmu nebo uskutečnit realizaci více menších jednotek a pronajímat krátkodobě se zaměřením na lyže a cyklistiku.
Za domem najdeme zahradu, jakožto místo pro Váš odpočinek a posezení.
Neváhejte a pojďte si prohlédnout toto místo, dům, který se může stát Vaším novým pasivním příjmem. Tuto nemovitost je možné financovat výhodným hypotečním úvěrem, který pro vás zdarma zařídíme za nejlepších podmínek.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (11653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 472 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 239
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
2029 m
MHD
29 m
školka
896 m
lékař
2218 m
pošta
2247 m
restaurace
2127 m
škola
2009 m
obchod
2029 m
vlak
3141 m
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 17.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
12.27 mil. · váha 79 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
14.97 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 988 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
- Nádraží
- 2576 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |