Prodej obchodního prostoru 280 m²

Český Těšín, Mistřovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte komerční prostor v Českým Těšíně?, kde by jste mohli okamžitě začít provozovat své podnikání?
V tom případě zbystřete. Připravila jsem pro Vás komerční prostor o velikosti cca 230 m2 na  pozemku o velikosti 528 m2, který poskytuje širokou škálu možností pro osobní bydlení spojené z podnikáním. 
Unikátní nemovitost, která v minulosti sloužila jako byt s restaurací. Nyní je tento objekt připraven pro nové využití  od podnikatelských aktivit až po bydlení.
Dispozičně nabízí 2 nadzemní podlaží s celkovým počtem 8 místností a užitnou plochou 230m. V horním patře se nachází komfortně zařízený byt. 

Budova prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2016, která čítá novou elektroinstalaci, rozvod plynu a komplet nové topení vč. plynového kotle, nové podlahy, omítky a nově vybudované sociální zázemí s toaletou a sprchovacím koutem.
Nemovitost se skládá z tři prostorných místnosti s výlohou a vstupem, další místnost je kuchyňka, která má také samostatný vchod k zásobování.

Prostor je vhodný například jako prodejna potravin, večerka, cukrárna, prostor pro kadeřnictví, tetovací nebo masérský salon, nebo zde můžete mít kancelář.

Vzhledem k strategické poloze lze budovu využit dle vlastních představ. Ideální spojení, hned dálnice D48. Díky vysoké atraktivitě obce a jejím turistickým cílům v blízkém okolí je to určitě skvěla nabídka. 
Financování koupě tohoto domu zajišťujeme v rámci našich služeb a za nejlepších podmínek na trhu.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (19643 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: azet-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2029 m MHD 29 m školka 896 m lékař 2218 m pošta 2247 m restaurace 2127 m škola 2009 m obchod 2029 m vlak 3141 m

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 16.40 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 8.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 328 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 18.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Český Těšín, Mosty, pošta)
Nádraží: 2576 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno