Prodej obchodního prostoru 1500 m²
Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — v současné době je většina prostor obsazena stabilními a dlouholetými nájemníky
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výnosového komerčního objektu (1 500 m²) s dlouholetými nájemci – ul. Kysucká, Český Těšín
Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost v podobě koupě prostorného dvoupodlažního objektu občanské vybavenosti na ulici Kysucká v Českém Těšíně. Tento objekt představuje bezpečné uložení kapitálu s okamžitým generováním příjmů, jelikož je v současné době většina prostor obsazena stabilními a dlouholetými nájemníky. Budova těží z lokality v srdci spádové oblasti s přibližně 6 500 obyvateli.
Na této nemovitosti byla provedena - ODBORNÁ TECHNICKÁ INSPEKCE, jejíž finální zpráva se v současné době zpracovává a bude kupujícímu k dispozici.
Klíčové Benefity a Technické Parametry
Okamžitý výnos: Většina kapacity objektu je dlouhodobě pronajata (stabilní cash flow bez nutnosti okamžitého hledání nájemců).
Užitná plocha: cca 1 500 m² (velkorysý prostor s variabilním dispozičním řešením).
Plocha pozemku: 933 m².
Stav budovy: Dobrý, průběžně udržovaný stav.
Spádová oblast: Cca 6 500 obyvatel v bezprostředním okolí (zajištěná vysoká fluktuace lidí).
Díky své smíšené povaze a zavedené klientele je tento objekt ideální jako výnosová investice:
Stabilní portfolio: Možnost pokračovat v zajetých nájemních vztazích s minimálními provozními starostmi.
Postupná optimalizace: Volné kapacity nebo budoucí obměnu nájemců lze směřovat do oblastí obchodu, služeb, zdravotnictví (poliklinika, lékárna), či volnočasových aktivit.
Názor makléře:
„Najít na trhu komerční objekt takové velikosti, který je již z velké části obsazen spolehlivými a dlouholetými nájemci, je dnes vzácnost. Pro investora to znamená eliminaci období bez příjmů (tzv. vacancy rate) a návratnost investice v hustě osídlené lokalitě.“
Využijte příležitost koupit fungující komerční nemovitost s vysokým potenciálem. Podrobné informace o výnosech, nájemních smlouvách a technické dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům na osobní schůzce.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (9993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 178.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 924
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
212 m
školka
78 m
lékař
302 m
pošta
35 m
restaurace
366 m
škola
151 m
obchod
818 m
vlak
1343 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
9 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.46 mil. Kč
24.58 mil. – 33.25 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
26.39 mil. · váha 87 %
Model z dat
15.66 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
42.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 591 Kč/m² → 26.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 25.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 42.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24
Výnosový komerční objekt v Českém Těšíně s dlouholetými nájemníky a okamžitým příjmem. Nutno prověřit stávající nájemní smlouvy a technický stav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvoupodlažní objekt
- nutne investice
- odborná technická inspekce
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Svibice,Čáslavská)
- Nádraží
- 1279 m (Český Těšín)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |