Prodej kanceláře 567 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kolikrát za život máte možnost koupit ikonickou budovu s velkou historií a zároveň jednu z nejkrásnějších budov ve městě?

Podobné nemovitosti se na trhu neobjevují zrovna často. Ale nyní se na Vás usmálo štěstí a můžete se stát vlastníky ikonické nemovitosti ve Frýdku - Místku.

Prvorepublikovou vilu si nechal v 90. letech 19. století postavit pan továrník Leopold Neumann... no a více z její historie se dozvíte ve videu.

Budova má celkovou užitnou plochu 1 650 m², prostorově tedy vyhoví téměř jakémukoli podnikatelskému záměru. Chcete mít luxusní restauraci? Není problém. Chcete reprezentativní firemní sídlo? Samozřejmě. V Sekerově vile můžete uskutečnit své sny.

Jakmile vstoupíte do budovy, ihned ucítíte její historii. A to vše díky tomu, že při rekonstrukci majitelé zachovali maximum původních architektonických prvků.

Ze vstupní haly se Vám zatočí hlava, stejně jako nám. Hala je propojena se 3 samostatnými salónky, kdy z jednoho můžete vyjít krásnými dvoukřídlými dveřmi přímo na terasu.

Hlavní schodiště vedoucí do 2. nadzemního podlaží je dalším architektonickým skvostem, který podtrhne ducha této nemovitosti.
Druhé a třetí nadzemní podlaží je momentálně využíváno jako manažerské bydlení. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení a je vybaven klimatizací.

Vila má i podzemní podlaží, s klenbovými stropy, jehož součástí je plně vybavená profesionální kuchyně s jídelním výtahem do jednoho ze salónků.

Přidanou hodnotou nemovitosti je množství zpevněných ploch a spousta parkovacích míst.

Chcete bližší informace k této ojedinělé nabídce? Neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (97002 Kč/m²)
Užitná plocha: 567 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 567

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 92 m školka 181 m lékař 222 m pošta 398 m restaurace 84 m škola 290 m obchod 715 m vlak 391 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

97 002 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč

10.39 mil. – 16.74 mil. Kč

Nabídka je 369 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.22 mil. · váha 85 %

Model z dat 16.25 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 16.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 270 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 26.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 369% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Ikonická secesní vila o 1650 m² v centru Frýdku-Místku s originálními architektonickými prvky, částečně zrekonstruovaná. Vysoká cena vzhledem k typu nemovitosti a lokalitě, neobtížená právní vady.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: terasa, parkovací místa
rok rekonstrukce: 1990

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží: 382 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno