Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 650 m²

Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil tyto jedinečné nemovitosti, které jsou v naší nabídce v Třinci Neborech. Jedná se o dvě dokončené a jednu započatou stavbu s pozemky o celkové výměře 24.000 m2. Tyto nemovitosti jsou jak výbornou investiční příležitostí, tak i řešením pro sídlo firmy se zázemím,vybavenou kuchyni, restauraci s penzionem nebo senior house s ubytováním. Rozsáhle pozemky, které jsou součástí prodeje, nabízí potenciál k různorodému rozšíření tohoto projektu. Část pozemků je stavebních, část nestavebních s možnou budoucí změnou dle potřeb nového vlastníka. Na pozemku je možná výstavba dalšího rodinného domu. Tyto komerční prostory jsou v současné době částečně obsazeny dlouhodobými nájemníky. Předpokládaný výnos 143.500,-/měs. Pro více informací mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
20.80 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 350

Vzdálenosti

bankomat 2731 m MHD 262 m školka 627 m lékař 2580 m pošta 2836 m restaurace 1375 m škola 547 m obchod 3309 m vlak 2025 m

Odhad reálné ceny

27.30 mil. Kč
rozpětí 13.73 mil. – 39.58 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 32.17 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 19.84 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 489 Kč/m² → 32.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.04 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 34.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Třinec, Nebory, restaurace Bobek)
Nádraží
2029 m (Ropice zálesí)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno