Prodej obchodního prostoru 277 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! nabízí komerční objekt v samotném centru města Třinec - části Terasa. V posledních letech byl využíván jako restaurace a večerní bar.

Objekt je tvořen centrálním prostorem o velikosti 140 m² a vestavným patrem po obvodu místnosti (90 m²), dostupným po dřevěném schodišti ze dvou stran.
Zázemí o velikosti cca 70 m² je v současné době tvořeno kuchyní, místností s mrazícími boxy, toaletami, šatnou a skladovacím prostorem.

Svým umístěným v samotném centru města, v blízkosti lesoparku, vybízí tato nemovitost k nejrůznějším podnikatelským aktivitám.
Lze pokračovat v provozování restaurace, obchodní činnosti např. prodejna, centrum sportovního využití nebo cokoliv, co Vás jen napadne.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda se s Vámi uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (28520 Kč/m²)
Užitná plocha: 277 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 277

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 275 m školka 83 m lékař 53 m pošta 549 m restaurace 164 m škola 169 m obchod 297 m vlak 675 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

28 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

9.12 mil. – 12.78 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.72 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 938 Kč/m² → 12.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Jde o komerční prostor o výměře 277 m² v samotném centru Třince, dříve využívaný jako restaurace a večerní bar. Vhodné pro pokračování v gastro provozu nebo jiné podnikatelské aktivity.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vestavné patro, kuchyně, mrazící boxy

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 679 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno