Prodej ubytovacího zařízení 2151 m²
Žabeň, Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena pro ubytovací areál podnikatelské povahy se předpokládá bez DPH
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční areál mezi Ostravou a Beskydami
Některé nemovitosti mají hodnotu. Jiné mají příběh, potenciál a budoucnost.
V obci Žabeň, mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem, blízko Beskyd, nabízíme historický statek, který dnes představuje fungující a zavedený areál s širokými možnostmi dalšího rozvoje.
Na pozemcích o výměře 5492 m² se rozprostírá komplex tří budov s celkovou užitnou plochou přes 2 100 m². Součástí areálu jsou ubytovací kapacity, společenské prostory, vinný sklep, kanceláře, skladové zázemí i rozsáhlé parkovací plochy.
Za dnešní podobou areálu stojí téměř třicet let postupné obnovy, rozvoje a citlivé revitalizace. Z původně zanedbaného hospodářského statku vzniklo místo, které dnes nabízí pevné základy pro další růst a rozvoj.
Dnes je připraveno na svou další kapitolu a novou vizi budoucího majitele.
Areál nabízí zavedený provoz a současně mimořádný rozvojový potenciál. Připravené studie umožňují významné rozšíření ubytovacích kapacit a otevírají prostor pro vznik wellness zóny, restaurace, eventového centra, firemního zázemí nebo projektu zaměřeného na cestovní ruch, odpočinek a zážitky.
Hlavní přednosti areálu:
• užitná plocha přes 2 100 m²
• pozemky o rozloze 5 492 m²
• tři samostatné budovy
• nově zkolaudované apartmány
• společenské prostory a vinný sklep
• kanceláře a skladové zázemí
• rozsáhlé parkovací plochy
• připravené rozvojové studie
• strategická poloha mezi Ostravou, Frýdkem-Místkem a Beskydami
Budoucnost, kterou můžete vytvořit:
Tento areál může pokračovat jako úspěšný ubytovací projekt.
Stejně tak se může proměnit v boutique hotel, wellness resort, svatební a eventový areál, firemní vzdělávací centrum nebo místo pro setkávání, odpočinek a inspiraci...
To nejcennější zde nejsou pouze budovy a pozemky.
Je to příležitost navázat na téměř třicet let budovanou hodnotu a současně vytvořit něco, co ponese právě váš podpis.
Místo, kam se budou hosté vracet.
Místo, které inspiruje další generace.
Místo, kde historie vítá novou budoucnost.
Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (16272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2151 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2457 m
MHD
335 m
školka
368 m
lékař
892 m
pošta
1952 m
restaurace
317 m
škola
368 m
obchod
4257 m
vlak
2402 m
Odhad reálné ceny
51.29 mil. Kč
rozpětí 33.41 mil. – 87.01 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
43.91 mil. · váha 41 %
Model z dat
38.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
68.22 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 413 Kč/m² → 43.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.57 mil. Kč (rozpětí 22.17 mil. Kč – 60.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 68.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Historický statek v Žabni s komplexem tří budov, 30 let postupné obnovy, fungující ubytovací projekt s wine clubem a skladovými prostory. Atraktivní pro rozvojové projekty (wellness, hotel, event centrum); kvalita výrazně nad průměr.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vinný sklep, společenské prostory, rozsáhlé parkovací plochy
- podil velikost
- užitná plocha přes 2 100 m² na pozemcích 5 492 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1363 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2355 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |