Prodej ubytovacího zařízení 645 m²

Staré Město, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investujte do budoucnosti. Exkluzivně vám nabízíme jedinečnou příležitost vlastnit třípodlažní budovu (1. PP, 1.- 2. NP). Tato nemovitost se nachází ve Starém Městě u Frýdku-Místku a v současnosti slouží jako stolařská dílna. Podle platného územního plánu spadá budova do zastavěného území smíšené obytné plochy (SB), kde je povolena výstavba bytových domů. Její proměna v moderní bytový dům je tedy snadno realizovatelná.
Díky své poloze ve svahu nabízí budova jedinečnou možnost využití suterénu pro garáže a prostorné parkovací plochy na přilehlých pozemcích. Navíc je zde skvělá příležitost pro rozšíření o půdní vestavbu, kde mohou vzniknout další bytové jednotky či stylové, moderní loftové byty.
Tato nemovitost nabízí nespočet možností a je ideální investicí pro ty, kdo hledají rozvojový projekt či prostor k podnikání a bydlení.
Nemusíte čekat, Kontaktujte mě ještě dnes na tel.: 605 248 207 a domluvte si osobní prohlídku. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (13535 Kč/m²)
Užitná plocha: 645 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 471 m školka 285 m lékař 836 m pošta 1104 m restaurace 342 m škola 291 m obchod 827 m vlak 811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.73 mil. Kč

13 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.44 mil. Kč

8.04 mil. – 16.79 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.75 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 15.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 210 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31

Třípodlažní budova sloužící jako stolařská dílna s potenciálem přestavby na bytový dům ve Starém Městě. Nutno počítat s rozsáhlými investicemi do kompletní rekonstrukce a změny účelu užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: proměna v moderní bytový dům

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Staré Město, střed)
Nádraží: 1431 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno