Prodej restaurace 800 m²
Staré Město, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční nemovitost s širokým podnikatelským využitím, situovanou na ulici Jamnická ve Starém Městě, okres Frýdek-Místek. Objekt po rekonstrukci představuje jedinečnou investiční příležitost pro podnikatele i investory hledající stabilní výnosovou nemovitost v oblasti gastronomie, služeb či kombinovaného provozu.
Patrová budova disponuje užitnou plochou přibližně 800 m², zastavěnou plochou 529 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 170 m². Díky svému dispozičnímu řešení nabízí několik samostatně využitelných provozních celků a značný potenciál pro další rozvoj.
V přízemí se nachází zavedená pizzerie vybavená tradiční italskou pecí a krytým venkovním posezením, které poskytuje příjemné zázemí pro hosty během celého roku. Součástí objektu je rovněž restaurace s výčepem a plně vybaveným gastronomickým zázemím umožňujícím okamžité zahájení provozu bez nutnosti dalších významných investic.
Významnou předností nemovitosti je prostorný salonek vhodný pro pořádání svateb, rodinných oslav, firemních večírků, školení či dalších společenských akcí. Tento segment představuje zajímavý zdroj dodatečných příjmů a rozšiřuje možnosti komerčního využití objektu.
Nemovitost dále nabízí možnost vybudování samostatné bytové jednotky pro personál a disponuje podkrovním bytem vhodným pro majitele, správce objektu nebo provozovatele. Kombinace podnikání a vlastního bydlení na jednom místě přináší výrazný komfort i úsporu provozních nákladů.
K ekonomickému provozu přispívají také solární panely instalované na střeše objektu, které pomáhají snižovat energetickou náročnost budovy. Samozřejmostí je vlastní parkoviště poskytující dostatečnou kapacitu pro zákazníky i zaměstnance.
Díky strategické poloze, rozsáhlým prostorám, zavedenému gastronomickému zázemí a možnosti vícezdrojového příjmu představuje tato nemovitost mimořádnou investiční příležitost s vysokým potenciálem dalšího růstu a zhodnocení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.05 mil. Kč (16312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- arkemax-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 529
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
149 m
školka
82 m
lékař
1058 m
pošta
1410 m
restaurace
373 m
škola
37 m
obchod
934 m
vlak
1133 m
Odhad reálné ceny
15.63 mil. Kč
rozpětí 11.38 mil. – 27.82 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
24.69 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 693 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 28.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 24.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.05 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Staré Město, střed)
- Nádraží
- 774 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |