Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 1 769 m²

Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům, chalupa a komerční objekt v jednom ve Vlčicích u J. Hradce Hledáte dům s širokými možnostmi využití, kde si budete užívat klid okolní přírody při každodenním bydlení i během rekreačních pobytů? Místo, které nabídne dostatek prostoru pro více generací, hosty nebo třeba i vlastní podnikatelské plány? Právě tohle Vám může nabídnout stavení v jihočeských Vlčicích. Zajímavou možností je také možná dohoda s majitelem o způsobu úhrady kupní ceny, včetně případného rozložení její části do splátek. V přízemí se nacházejí tři samostatné apartmány. V podkroví na ně navazuje další obytná část. Dům tak může dobře fungovat jako kombinace vlastního bydlení a krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, vícegeneračního soužití nebo ubytování hostů. Součástí podkroví jsou také rozsáhlé půdní prostory. Ty nabízejí další potenciál pro rozšíření obytné části. Objekt není zateplený, stropy v podkroví jsou však izolovány přibližně 20 cm minerální vaty. V celém domě jsou osazena plastová okna. K dispozici jsou půdorysy dvou apartmánů v přízemí a obytné části s půdou v podkroví, včetně orientačních výměr jednotlivých místností. Třetí apartmán o dispozici 3+kk je dlouhodobě pronajatý za 8 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie ve výši 3 000 Kč. S ohledem na probíhající nájem nebylo možné tuto část domu zaměřit ani zpracovat její půdorys. Její plocha je proto odhadována na přibližně 50 m² podle dispozičně a velikostně obdobného druhého apartmánu. Elektroinstalace je provedena v mědi. Jednotlivé apartmány mají vlastní podružné elektroměry, které umožňují sledovat jejich spotřebu samostatně. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu a dům je napojen na veřejný vodovod. Spotřeba vody je měřena společným vodoměrem pro celý objekt. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím dvou septiků. Jeden slouží pro první apartmán, ostatní části objektu jsou napojeny na novější tříkomorový septik s navazujícím filtračním systémem. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda napojené na radiátorovou soustavu. V objektu je rovněž instalován plynový kotel, který aktuálně není využíván. Jednotlivé apartmány nabízejí také možnost lokálního vytápění kamny na pevná paliva. Ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo ve spojení se zásobníkem o objemu přibližně 250 litrů. K dispozici je také další elektrický bojler, který lze v případě potřeby zapojit. Součástí nemovitosti je fotovoltaická elektrárna, přičemž přebytky vyrobené elektřiny jsou prodávány do distribuční sítě. Praktickým doplňkem je také dobíjecí stanice pro elektromobil. Společně s domem získáte také přilehlou zahradu o výměře přibližně 1.000 m². Samostatnou možnost představuje také odkup vedlejší stavby (menšího domku na přiložené fotografii) spolu s dalším pozemkem o výměře přibližně 1.000 m² za cenu 1.900.000 Kč. Tato část může zajímavě rozšířit možnosti celého areálu. Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle. Energetický štítek není v současné době k dispozici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.97 mil. Kč (25885 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
1769 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1056 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 312 m 2 Číslo zakázky: IDNES-201-NP03542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.97 mil. Kč
25 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.67 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.35 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 720 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 869 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32

Jedná se o identický inzerát na dům s apartmány ve Vlčicích. Vzhledem k pronájmu jednoho z apartmánů je nutno počítat s omezením okamžitého užívání celého objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod
odpady
dva septiky
topeni
tepelné čerpadlo vzduch–voda
prislusenstvi
fotovoltaická elektrárna
nutne investice
Objekt není zateplený

Dostupnost

Zastávka
111 m (Vlčice)
Nádraží
2382 m (Střížovice)
České Budějovice
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
204 min · 2 přestupy
Liberec
241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 znovu v nabídce
30.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno