Prodej výrobní haly, prostoru 83826 m²
Střítež, Střítež · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Dům figuruje v ÚPD jako výrobní plocha, ale popis zmiňuje 'přestavbu' stodol a možnost změny účelu; nejedná se o legálně schválené využití.
- prumysl v okoli — Areál je veden jako průmyslová plocha s bývalou zemědělskou funkcí; hluk a emise z činnosti nejsou řešeny.
- jen investorum — Text cílí na 'developery a investory' - není jasné, zda je prodej dostupný běžným kupujícím.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chceš být jako Vojta Kotek? Pořiď si svůj vlastní statek! Bio prasata v ceně!
Základní informace
Rozsáhlý oplocený průmyslový areál o celkové výměře 83 826 m2 ve strategické lokalitě. Nemovitost je v územním plánu vedena jako výrobní plocha, což zaručuje široké možnosti komerčního využití.
Popis objektů a infrastruktury
Areál disponuje kompletní infrastrukturou bývalého zemědělského komplexu:
Výrobní a skladovací objekty:
Výrobní haly vhodné pro průmyslovou výrobu nebo skladování
Kravín s potenciálem pro přestavbu na další výrobní prostory
Mlékárna s technologickým zázemím
Seník vybavený jeřábem pro manipulaci s materiálem
Několik stodol poskytujících další skladovací kapacity
4 Siláže pro uskladnění sypkých materiálů
Administrativní a provozní zázemí:
Administrativní budova
Vrátnice s možností zabezpečení areálu
Vlastní čerpací stanice pohonných hmot
Technická infrastruktura:
Funkční solární elektrárna o výkonu 15 kW zajišťující částečnou energetickou nezávislost
Cetin vysílač na silu
Podaná žádost u společnosti ČEZ pro uskladnění baterií na pozemku
Jímky pro hospodaření s vodou
Požární nádrž pro zajištění požární bezpečnosti
Hnojiště (potenciál pro asanaci a přestavbu)
Kompletní oplocení celého areálu
Vzhledem k současnému technickému stavu objektů je nutné počítat s náklady na rekonstrukci. Tento faktor se odráží v kupní ceně, která investorům umožňuje realizovat projekt přesně podle vlastních představ a potřeb.
Investiční potenciál
Areál představuje výjimečnou investiční příležitost pro developery a investory hledající:
Velkokapacitní výrobní prostory
Logistická a skladovací centra
Průmyslové zóny s možností výstavby
Bateriové uložiště
Výhody lokality
Strategická poloha s výbornou dopravní dostupností
Kompletní inženýrské sítě v areálu
Územní plán umožňující široké spektrum komerčního využití
Vlastní zdroj elektrické energie (fotovoltaika)
Dostatečná rozloha pro rozsáhlé projekty
Jedná se o vzácnou příležitost získat rozsáhlý komerční areál s velkým potenciálem za výhodných podmínek. Ideální pro investory, developery a výrobní společnosti.
Pro zaslání podrobných informací o celém areálu pište makléřce.
Parametry
- Cena
- 153.00 mil. Kč (1825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83826 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ochodek-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 11000
Vzdálenosti
bankomat
5604 m
MHD
172 m
školka
830 m
lékař
2532 m
pošta
795 m
restaurace
2127 m
škola
830 m
obchod
6335 m
vlak
1093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
153.00 mil. Kč
1 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
567.36 mil. Kč
294.05 mil. – 1104.22 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 533.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
30.44 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2362.97 mil. · váha 29 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.44 mil. Kč (rozpětí 18.91 mil. Kč – 48.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (29% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2362.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, prumysl_v_okoli, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 153.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:14
Průmyslový areál 83 826 m² v Střítěži s bývalou zemědělskou infrastrukturou, kterou je třeba masivně zrekonstruovat; text varuje na nutné investice do obnovy staveb a nejasnost právního statusu některých objektů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Jímky pro hospodaření s vodou, požární nádrž
- odpady
- Hnojiště
- prislusenstvi
- Výrobní haly, kravín, mlékárna, seník s jeřábem, 4 siláže, administrativa, vrátnice, čerpací stanice, solární elektrárna 15 kW, Cetin vysílač, oplocení
- podil velikost
- 83 826 m²
- nutne investice
- Vzhledem k současnému technickému stavu objektů je nutné počítat s náklady na rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 997 m (Střítež, u parku)
- Nádraží
- 1091 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |