prodej domu 70 m² s pozemkem 535 m²
Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 70 m² s pozemkem 535 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji dům v ulici Spálená v malebném městě Blatná. Nachází se jen pár minut chůze od centra města a zároveň v bezprostřední blízkosti plaveckého stadionu a další občanské vybavenosti. Díky své poloze, dispozici a charakteru může být zajímavou volbou nejen pro bydlení, ale potenciálně také pro komerční využití. Dům je v současné době řešen jako rodinný dům o dispozici 2+1, je určen k celkové rekonstrukci. Právě rekonstrukce však novému majiteli umožní přizpůsobit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Po vstupu do domu se nachází zádveří, ze kterého se vstupuje do centrální chodby. Z ní jsou přístupné jednotlivé místnosti – koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Do ulice jsou orientovány kuchyně a obývací pokoj, zatímco ložnice je situována směrem do zahrady, což jí poskytuje příjemnější a klidnější orientaci. Výhodou je také volná půda s betonovým stropem, která představuje zajímavý prostor pro budoucí rozšíření obytné části, například o další pokoje, pracovnu nebo jiné využití – samozřejmě v závislosti na konkrétním stavebním řešení a příslušných povoleních. K domu náleží udržovaná zatravněná zahrada, která je příjemně jednoduchá a nevyžaduje náročnou údržbu. Nechybí ani zahradní domek, vhodný pro uložení zahradního nábytku, nářadí či dalších věcí. Na pozemku se nachází také studna, kterou lze využívat například k zalévání zahrady. V současné době je studna využívána společně se sousedem. Dům je vytápěn novým plynovým kotlem. IS: elektřina, obecní vodovod i obecní kanalizace. Na podlahách se nacházejí původní parkety, které mají velmi pěkný potenciál pro renovaci a mohou po citlivém obnovení dodat interiéru příjemný charakter. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Blatná patří k půvabným jihočeským městům, která si zachovala svůj osobitý charakter. Dominantou města je vodní zámek Blatná obklopený rozsáhlým anglickým parkem, který patří k nejkrásnějším místům v okolí. Malebné centrum, rybníky, zeleň a okolní krajina vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Ulice Spálená nabízí velmi příjemnou kombinaci městského komfortu a klidnějšího bydlení. Centrum Blatné máte doslova na dosah, stejně jako plavecký stadion. Výhodou je tak snadná dostupnost občanské vybavenosti, služeb, obchodů i volnočasových aktivit bez nutnosti každodenního dojíždění. Původní dům, dobrá lokalita, vlastní zahrada a především prostor pro vlastní nápad. Pokud hledáte nemovitost, u které můžete začít novou kapitolu přesně podle sebe, může být právě tento dům v Blatné zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (52143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Celková plocha: 67 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 436 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12829
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.65 mil. Kč | -7.6 % |
| 08.09.2026 | 3.95 mil. Kč | -1.2 % |
| 23.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
52 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.23 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 858 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Blatná, Palackého)
- Nádraží
- 1212 m (Blatná)
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.65 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |