Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 1060 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji multifunkční komerční objekt na vlastním pozemku ve Frýdku-Místku (ul. Slezská) s výrazným investičním potenciálem. Součástí prodeje je platné stavební povolení na rekonstrukci a přestavbu objektu, včetně vybudování 17 bytových jednotek ve 2. nadzemním podlaží. Projekt zahrnuje zateplení fasády a celkovou modernizaci budovy. Hlavní výhody: Aktuální měsíční výnos cca 150 000 Kč (stávající nájemci) Okamžitý cashflow + budoucí developerský potenciál Platné stavební povolení Možnost realizace 17 bytových jednotek Vlastní pozemek Fotovoltaická elektrárna: Výroba elektřiny je okamžitě spotřebovávána v objektu. Veškerá vyrobená energie představuje zisk pro majitele. Nájemci mají podružné elektroměry a svou spotřebu hradí dle fakturace od dodavatele. Projekt a potenciál: Projekt počítá s přestavbou 2. NP na 17 bytových jednotek různých dispozic. Objekt má potenciál pro dlouhodobé nájemní bydlení i developerský projekt. Cena: 29 500 000 Kč včetně daně. Není plátce. Při rychlém jednání možná dohoda o ceně Lokalita: Výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Parametry

Cena
29.50 mil. Kč (27830 Kč/m²)
Užitná plocha
1060 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
martin-vas-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 112 m školka 430 m lékař 809 m pošta 1229 m restaurace 327 m škola 577 m obchod 232 m vlak 1292 m

Odhad reálné ceny

16.78 mil. Kč
rozpětí 15.30 mil. – 18.53 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 16.05 mil. · váha 89 %
Model z dat 18.07 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 31.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 138 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 28.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Nové Dvory,Pavlík)
Nádraží
1327 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno