prodej chaty/chalupy 71 m² s pozemkem 308 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata s dechberoucím výhledem, nedá se popsat, musí se zažít Jsou nemovitosti, které se prodávají na metry čtvereční, ale pak jsou takové, které si vás získají v okamžiku, kdy otevřete okno. Tak tato nemovitost patří do té druhé kategorie. Ve výhradním zastoupení přímého majitele nabízím zděnou chatu v rekreační lokalitě Radslav, osadě na severním břehu Lipenské přehrady, obklopené přírodou Chráněné krajinné oblastI Šumava. Radslav je jedno z nejklidnějších míst na Lipně, kousek od vody a daleko od ruchu, spadající pod obec Černá v Pošumaví v okrese Český Krumlov. Chata se nachází na pozemku s celkovou výměrou 308 m². Pozemek je v dolní části mírně svažitý, jeho součástí je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři. Vnitřní prostor chaty má 71 m² užitné plochy rozložené do do nadzemního podlaží a útulného, dřevem obloženého podkroví. Uvnitř na vás dýchne poctivá chatařská atmosféra. Celkové dispozice nabízí velkorysý společný prostor a dvě další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, dále pak kuchyňka s elektrickým sporákem. Z obývacího prostoru lze vyjít na balkon se dřevěným zábradlím, ideální místo pro ranní kávu. Chata je podsklepená, ve spodním podlaží se nachází garáž pro jedno auto a prostorný, členitý a suchý sklep, nabízející dostatek místa pro uskladnění nářadí, zahradní techniky i sezónního vybavení. Součástí sklepa je i menší zděná káď na ryby - ocení milovníci rybaření. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a umožňují pohodlné užívání chaty i během chladnějších podzimních měsíců. Do objektu je zavedena elektřina 230 V. Odpad je sveden do jímky. Zásobování vodou je řešeno společným zdrojem, studnou pro dvě chaty dohromady, přičemž právo užívání vody je smluvně zajištěno věcným břemenem Lipno je fenomén. V létě koupání, jachting a cyklostezky, na podzim houbaření a v zimě sjezdovky a běžky přímo v dosahu. Radslav je klidná lokalita s dobrou dostupností – daleko od davů, blízko všemu, co k Lipnu patří. Tohle není jen chata. Je to místo, kam se budete těšit, přijeďte se podívat. Ten výhled se nedá popsat, ten se musí zažít. Veškeré další informace Vám ráda sdělím při osobní prohlídce nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1991
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 49 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07359
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.43 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 638 Kč/m² → 7.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1618 m (Černá v Pošumaví, Bližná, Chaty)
- Nádraží
- 2987 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |