Prodej obchodního prostoru 206 m²

Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý nebytový prostor o výměře 206,83 m², umístěný v přízemí budovy v samotném centru Frýdlantu nad Ostravicí. Výborná poloha zajišťuje skvělou dostupnost a vysoký potenciál pro podnikání.

Nemovitost nabízí možnost kompletní rekonstrukce s příležitostí přizpůsobit dispoziční i technické řešení individuálním potřebám budoucího majitele.

Dispozice:
 - prodejní prostor I. 90,70 m²
 - prodejní prostor II. 34,56 m²
 - kancelář / zázemí 6,16 m²
 - sklady 65,63 m²
 - wc, umývárna, předsíň

Možné využití: ordinace, fyzioterapie, kanceláře, kosmetické a estetické služby, obchod, showroom, klientské centrum či jiné podnikání.

Nemovitost je vhodná pro podnikatele, lékaře i investory, kteří hledají variabilní prostor v atraktivní lokalitě.

V případě zájmu o tuto nabídku či doplňující informace mě kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117218.

Parametry

Cena: 8.41 mil. Kč (40825 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 387 m školka 186 m lékař 60 m pošta 367 m restaurace 42 m škola 88 m vlak 374 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.41 mil. Kč

40 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

6.62 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 9.65 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 852 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.41 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 365 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno