Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 400 m²

Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní rekreační objekt o užitné ploše 400 m² s pozemkem 2841 m² v obci Čeladná. Nemovitost je vedena jako ubytovací zařízení a prodává se včetně kompletního zavedeného provozu – nový majitel může okamžitě pokračovat v ziskovém konceptu pronájmů pro skupiny (kapacita 17 osob, svatby, firemní akce). Objekt navíc úspěšně spolupracuje s vyhlášeným luxusním resortem v sousedství na ubytování jejich svatebních a firemních hostů. Zázemí tvoří 7 samostatných ložnic s vlastní koupelnou. Dominantou celého interiéru je velký obývací prostor s krbem, kulatým stolem z masivu a vybavenou masivní kuchyní. K dispozici je wellness s finskou saunou a ochlazovacím bazénkem, technická místnost a prádelna. Velkou výhodou je možnost přístavby – je zpracovaná studie na druhý dům. Úsporné tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní provoz. Objekt lze provozovat jako penzion či transformovat na soukromé rodinné sídlo. Nemovitost je ihned připravena k provozu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
31.50 mil. Kč (78750 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2006
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 58 m školka 246 m lékař 63 m pošta 31 m restaurace 38 m škola 345 m vlak 527 m

Odhad reálné ceny

16.72 mil. Kč
rozpětí 11.26 mil. – 23.05 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 12.95 mil. · váha 81 %
Model z dat 31.43 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 386 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.43 mil. Kč (rozpětí 18.07 mil. Kč – 49.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Ubytovací zařízení v Čeladné s kapacitou 17 osob, vedené jako funkční pension s dohodami pro svatby a firemní akce. Nabízí se možnost přístavby; ověřit sjednané obchody se sousedním resortem a skutečné příjmy z provozu.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
Tepelné čerpadlo
prislusenstvi
7 samostatných ložnic s vlastní koupelnou, wellness s finskou saunou a ochlazovacím bazénkem, technická místnost, prádelna, velký obývací prostor s krbem, masivní kuchyň
podil velikost
Užitná plocha 400 m² na pozemku 2841 m²; kapacita 17 osob

Dostupnost

Zastávka
56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží
526 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno