Prodej apartmánů 22 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Royal Vision Reality nabízí k prodeji vybavený apartmán v moderním objektu Tee House Čeladná, který patří mezi vyhledávaná rekreační místa v srdci Beskyd. Apartmán se nachází v 1. nadzemním podlaží, má podlahovou plochu 23,6 m² a navazuje na něj lodžie o výměře 5,26 m². Jednotka je orientována na severovýchod. Díky své poloze přímo u golfového hřiště je vhodná jako komfortní rekreační zázemí i jako investiční nemovitost s možností zařazení do hotelového pronájmu dle aktuálních podmínek provozovatele.
Interiér je řešen v moderním hotelovém standardu a apartmán se prodává vybavený. Objekt nabízí recepci, restauraci, výtah a možnost využití wellness zóny, což přispívá k pohodlnému užívání apartmánu jak pro vás, tak pro případné hosty.
Čeladná je dlouhodobě jednou z nejžádanějších beskydských lokalit. V okolí se nachází golfové hřiště, turistické a cyklistické trasy, kvalitní gastronomie a v zimním období také možnosti běžeckého lyžování či sjezdového lyžování v dojezdové vzdálenosti. Jedná se tak o ideální místo pro rekreaci, odpočinek i investiční využití.
Vizualizace použité ve fotoprezentaci mají pouze ilustrativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (170455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
energetika: 57.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2257 m
MHD
295 m
školka
1901 m
lékař
2195 m
pošta
2252 m
restaurace
167 m
škola
1968 m
vlak
2327 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
170 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.61 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
683 936 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 646 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 683 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Čeladná, Památník Josefa Kaluse)
- Nádraží
- 2178 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |