Prodej ubytovacího zařízení 360 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTICE
PODNIKÁNÍ
KOMBINACE

.....ano, to vše umí tato nemovitost nabídnout. Nemovitost je dnes provozována (a také řádně kolaudována) jako ubytovací zařízení, ale vzhledem ke strategické poloze v blízkosti centra města, stavu a možnostem je možné zde vybudovat prakticky cokoli - územní plán zde dovoluje mimo jiné rodinný dům s nebytovými prostory, stavby občanského vybavení pro obchod a služby, vč. výstavby bytů..., 

V současné době je nemovitost rozdělena na správcovskou kancelář, 8 samostatných pokojů pro ubytování hostů (na každém patře je společná kuchyňka a sociální zázemí) a dále pak na 3 hezké apartmány, každý s vlastní kuchyňkou, koupelnou a toaletou. Celková ubytovací kapacita je 36 osob, ale nárazově lze kapacitu navýšit přistýlkou. Vzhledem k aktuální poptávce po ubytování lze hovořit o dobré investici s rychlou návratností a zajištěným růstem ceny do budoucna. 

Technické zázemí je ve sklepních prostorách. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev teplé vody novým plynovým ohřívačem se zásobníkem. 

Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat, rád Vám nabízenou nemovitost blíže představím na osobním setkání přímo na místě. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kostka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 262 m školka 384 m lékař 211 m pošta 340 m restaurace 227 m škola 136 m obchod 655 m vlak 1068 m

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč

rozpětí 9.65 mil. – 20.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 14.22 mil. · váha 73 %

Model z dat 18.99 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 497 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 29.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno