Prodej komerční nemovitosti 470 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji administrativní dvoupatrovou budovu nacházející se na ul. Horymírova ve Frýdku-Místku.

V 1.NP, se nachází čtyři samostatné kanceláře, sociální zařízení se šatnou, kotelna kde jsou dva elektrické kotle, chodba na které je výtah (nefunkční).
Ve 2. NP, se nachází čtyři kanceláře, sociální zařízení se šatnou, chodba.

Naproti administrativní budovy se nachází další budova, která slouží jako malé sklady, je také součástí prodeje.

Nemovitost nabízí skvělou příležitost přetvořit prostory dle vlastních představ, ať už jde o kanceláře, ordinace, obchodní prostory nebo jako sídlo firmy.
Díky dvoupatrovému rozložení a praktickému půdorysu poskytuje flexibilitu pro široké spektrum využití.

Pokud hledáte komerční prostory s potenciálem, které si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, tak tato budova je pro vás tou správnou volbou.
Pokud budete mít zájem o bližší informace nebo prohlídku, tak se ozvěte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (24468 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-centrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 281

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 456 m školka 524 m lékař 546 m pošta 532 m restaurace 365 m škola 100 m obchod 751 m vlak 991 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

24 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

5.47 mil. – 17.59 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 096 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Povodí Odry)
Nádraží: 989 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno