Prodej činžovního domu 304 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost ve Frýdku-Místku – bytový dům se stabilním výnosem a dalším potenciálem růstu
Nabízíme k prodeji bytový dům se šesti bytovými jednotkami na ulici Fügnerova ve Frýdku-Místku. Jedná se o zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým příjmem z nájemného a zároveň s možností dalšího zhodnocení v budoucnu.
V domě se nachází šest bytů, z toho dva o dispozici 3+1 a čtyři o dispozici 1+1. Všechny jednotky jsou dlouhodobě obsazeny platícími nájemníky a aktuální měsíční příjem z nájemného činí 69 600 Kč. Nový vlastník tak přebírá plně fungující investici bez nutnosti hledat nájemce nebo řešit počáteční obsazenost.
Velkou předností této nemovitosti není pouze současný výnos, ale také její další rozvojový potenciál. U větších bytů je možné do budoucna upravit dispozice na menší jednotky, o které je na současném trhu výrazně vyšší zájem. Tím lze dosáhnout dalšího navýšení výnosu z pronájmu. Další možnosti nabízí také rozsáhlé sklepní i půdní prostory, které mohou představovat zajímavou rezervu do budoucna.
Majitel do domu průběžně investoval. Proběhla výměna všech oken, zateplení fasády, oprava sklepních prostor i údržba střechy. Nemovitost je průběžně udržována a připravena k dalšímu provozu.
Zajímavou výhodou je také možnost převzetí stávající hypotéky se sazbou 2,01 % s fixací do dubna 2028. Aktuální zůstatek hypotéky k dnešnímu dni činí 3 782 000 Kč. Měsíční splátka je 18 530 Kč a splatnost úvěru je do 19. 4. 2047. V době současných úrokových sazeb může právě tato skutečnost představovat významnou úsporu při financování celé investice.
Součástí domu jsou také prostorné sklepní prostory o výměře přibližně 144 m², půda o obdobné velikosti, oplocená zahrada a parkovací možnosti.
Dalším bonusem je možnost do budoucna odkoupit sousední pozemek, na kterém je připraven projekt a dokončuje se stavební povolení pro výstavbu dalšího bytového domu. Pro investora tak může vzniknout ucelený rezidenční areál s dalším potenciálem růstu hodnoty.
Lokalita Fügnerovy ulice v posledních letech postupně mění svůj charakter a okolí prochází rozsáhlou obnovou. Díky poloze ve Frýdku-Místku zde dlouhodobě přetrvává vysoká poptávka po nájemním bydlení, což z této nemovitosti činí zajímavou investici nejen z pohledu současného výnosu, ale také dlouhodobého zhodnocení.
Pokud hledáte investici, která již dnes generuje stabilní příjem a zároveň nabízí prostor pro další růst výnosů i hodnoty nemovitosti, rádi Vám poskytneme podrobnější ekonomické podklady, informace o nájemních smlouvách i možnostech dalšího rozvoje. Budeme se těšit na osobní setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (45724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ferovi-makleri
Vybavení a sítě
energetika: 179.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 547
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
236 m
školka
671 m
lékař
295 m
pošta
262 m
restaurace
352 m
škola
334 m
obchod
1310 m
vlak
880 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 15.45 mil. Kč | +1.6 % |
| 24.08.2026 | 15.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
45 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
7.43 mil. – 12.69 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 243 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7185 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
- Nádraží
- 841 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 15.45 mil. → 13.90 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 15.20 mil. → 15.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |