Nemovitosti

Prodej kanceláře 360 m²

Třinec, Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 60 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Třinci, v blízkosti centra města, Vám rád představím velký dům, který se může stát nejen sídlem firmy, ale také Vašim novým domovem. Adresa je více než dobrá - všichni vaši obchodní partneři Vás zde lehce najdou, a pokud zde vybudujete i svůj soukromý byt, pak oceníte i soukromí na zahradě mimo ruch města, a přitom v bezprostřední blízkosti všech služeb. Dům je opravdu velký (donedávna byl provozován jako ubytovna s osmi samostatnými pokoji a třemi apartmány), a změna využití na kanceláře, ordinace, či jednací místnosti nebude žádný problém. Dle platného územního plánu je možné v této lokalitě vybudovat byty v kombinaci s provozovnou. V současné době je nemovitost rozdělena na správcovskou kancelář, 8 samostatných pokojů pro ubytování hostů (na každém patře je společná kuchyňka a sociální zázemí) a dál pak na 3 hezké apartmány, každý s vlastní kuchyňkou, koupelnou a toaletou. Celková ubytovací kapacita je 36 osob, Technické zázemí je ve sklepních prostorách. Vytápění je plynovým kotlem, ohřev teplé vody novým plynovým ohřívačem se zásobníkem. Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat, rád Vám nabízenou nemovitost blíže představím na osobním setkání přímo na místě.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kostka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 262 m školka 384 m lékař 211 m pošta 340 m restaurace 227 m škola 136 m obchod 655 m vlak 1068 m

Odhad reálné ceny

14.76 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 20.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 14.22 mil. · váha 73 %
Model z dat 18.99 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 497 Kč/m² → 14.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 29.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží
963 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno