Prodej ubytovacího zařízení 1900 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Text naznačuje, že areál je určen spíše pro investory než pro běžné nákupy: 'Areál můžete využít k pokračování současné činnosti' nebo pro 'domov důchodců, komunitní centrum, apartmánový dům'
- casove omezena nabidka — Neobyčejně nízká cena za 1900 m² nebytového prostoru (38 mil. Kč = 20 tis. Kč/m²) v Beskydech naznačuje, že jde o rychlý prodej nebo o objekt s vážnějšími problémy
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zavedený ubytovací areál Partyzán s velkým sálem v srdci Beskyd na Morávce.
Areál můžete využít k pokračování současné činnosti - svatby, soustředění, tábory, školy v přírodě atd.
Popřípadě jít jiným směrem - domov důchodců, komunitní centrum, apartmánový dům...
Cena 38 000 000,-
Možná směna za jiné nemovitosti, nebo individuální dohoda......
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1900 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
410 m
školka
1258 m
lékař
1258 m
pošta
1394 m
restaurace
1455 m
škola
1238 m
Odhad reálné ceny
34.51 mil. Kč
rozpětí 28.46 mil. – 39.71 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
36.38 mil. · váha 79 %
Model z dat
36.78 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
63.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 150 Kč/m² → 36.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.78 mil. Kč (rozpětí 21.14 mil. Kč – 57.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 63.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:58
Zpustlý ubytovací areál v Beskydech se sálem, nabízený za nereálně nízkou cenu jako investiční případ. Vysoké riziko – není jasné, zda jde o funkční podnik nebo chátrající majetek vyžadující masivní investice.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |