Prodej zemědělského objektu 28500 m²
Baška, Hodoňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zavedený jezdecký areál na prodej – kompletně vybavený, bez nutnosti dalších investic
Stáje lze snadno a s minimálními náklady upravit na výcvikové středisko pro psy a psí hotel, popřípadě společné využití pro koně i psy
"Splňte si sen o vlastním jezdeckém areálu. Nabízíme zavedený a prosperující ranč s kompletním zázemím, kde můžete začít podnikat doslova od prvního dne."
Stáje se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko Frýdku-Místku s výbornou dostupností z Ostravy, Havířova i Třince, jsou dlouhodobě provozované, udržované a připravené k okamžitému využití – bez nutnosti dalších investic.
Co Happyranch nabízí:
23 prostorných boxů pro koně, část z nich s vlastními venkovními paddocky
3 pastevní přístřešky pro celoroční venkovní ustájení
28 500 m² vlastních pastvin
dalších 17 200 m² pastvin v dlouhodobém pronájmu
zpevněné vstupy do výběhů i okolí přístřešků
stájové rohože ve všech boxech
vyhřívané napáječky
Zázemí pro jezdce i koně
Dominantou areálu je krytá jezdecká hala o rozměrech 60 × 30 m s kvalitním pískovým povrchem. Součástí je také kruhová jízdárna o průměru 16 m, mycí box, dvě sedlovny, krmírna a veškeré potřebné zázemí pro komfortní každodenní provoz.
Bydlení i podnikání na jednom místě
Součástí areálu je zděný domek s krbem vhodný k trvalému bydlení, rekreaci nebo využití pro agroturistiku. K dispozici je také samostatný domek pro stájníky vytápěný krbovými kamny s výměníkem.
Klientům je k dispozici příjemná klubovna s krbovými kamny, sociální zázemí, kuchyňka i šatna.
Další přednosti
vlastní vrt s pitnou vodou
energeticky velmi úsporný provoz
promyšlený příjezd řešený kruhovým objezdem
bezprostřední napojení na louky a lesy s množstvím tras pro vyjížďky do přírody
Dle platného územního plánu je v areálu možná další výstavba.
Díky své poloze, vybavení a zázemí je areál ideální pro provoz jezdecké školy, ustájení koní, sportovní či rekreační ježdění, pořádání jezdeckých akcí nebo rozvoj agroturistiky.
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, které spojuje kvalitní zázemí, krásnou okolní přírodu a výbornou dostupnost, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1604 m
MHD
22 m
školka
1611 m
lékař
1577 m
pošta
1604 m
restaurace
1783 m
škola
1634 m
obchod
4432 m
vlak
2056 m
Odhad reálné ceny
185.96 mil. Kč
rozpětí 95.04 mil. – 332.57 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 85 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 174.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
14.47 mil. · váha 42 %
Model z dat
32.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
855.00 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.04 mil. Kč (rozpětí 14.70–48.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 855.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Baška, Hodoňovice, škola)
- Nádraží
- 2060 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |