Prodej komerční nemovitosti 80 m²
Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítám vás v Ostravici.
Kde na nového majitele čeká Vagonek.
Pro nynější majitele to byla vždy srdcová záležitost, ale jejich směr do budoucna se za ty roky natolik změnil, a Vagonek se s tímto směrem bohužel neslučuje.
Jejich příběh je prostý. Chtěli si splnit sen o vlastním občerstvení, které bude součástí hor a Beskyd.
Jejich vizí vždy bylo, aby každý zákazník odcházel spokojený a s pocitem, že neobtěžoval. I když v tomto typu občerstvení to není zvykem, tak vždy každému zákazníkovi jídlo a pití donesli osobně až ke stolu. Protože osobní přístup je pro ně důležitý.
Povedlo se jim zorganizovat několik úspěšných hudebních akcí, kde vždy panovala rodinná atmosféra a každý kolemjdoucí byl vítán. Jejich lidský přístup zde přilákalo spousty turistů, rodin, náhodně projíždějících, ale i místních obyvatel, se kterými si vytvořili přátelský vztah.
Z Vagonku se nestal jen sen, ale životní styl.
Majitelé by proto rádi našli někoho, kdo má podobné nastavení, někoho kdo se pro zákazníka postará s ochotou a třeba i občas vyjde vstříc neobvyklým požadavkům. Někoho kdo se nebojí nárazových návalů turistů, kteří spěchají na vlak. Někoho kdo si chvíle na Vagonku bude i přes veškerou dřinu užívat společně se zákazníky. A ocení, že největší odměna je usměvavý a vracející se zákazník.
Ale za tím je spousta práce, vytrvalosti a nekončící energie, kterou si Vagonek zaslouží nejvíc. Věříme, že si Vagonek takové majitele najde a proto, pokud si o sobě myslíte, že přesně tohle je váš směr, kterým se chcete vydat, tak vás moc rádi uvidíme na prohlídce a majitelé vám zodpoví veškeré informace a pár jejich know-how.
Navíc jsou ochotní vám do začátku se vším pomoci.
Budeme se těšit. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (16875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
305 m
školka
479 m
lékař
4145 m
pošta
480 m
restaurace
73 m
škola
460 m
vlak
327 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
6.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 612 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Ostravice, aut. st.)
- Nádraží
- 322 m (Ostravice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |