Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 500 m²

Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý prostor téměř 17000 m2 (ano, jedna-celá-sedm hektaru!) pro podnikání i pro bydlení! Chcete podnikat a pořádat akce, svatby, školení, terapie, setkávání, eventy nebo cokoli jiného? Mít svůj parádní prostor, jasné soukromí a klid? Beskydy na dohled, hranice s Polskem a Slovenskem také. Více než 16700 m2 pozemků různorodého tvaru, možností využití také krajinného reliéfu - pozemky se dále od silnice svažují = ještě lepší soukromí. Jihovýchodní polovina rovinatá, severozápadní svažitá směrem k potoku a k vlastnímu lesu. Ve dvou budovách je k dispozici: ✔️ Byt 4+1 o podlahové ploše 160 m2 se třemi koupelnami, zimní zahradou a terasou. ✔️ 9 jedno až dvoupokojových apartmánů, každý s vlastním sociálním zařízením, kuchyňka je společná na patře, některé apartmány mají kuchyň vlastní. ✔️ Kancelář, terapeutická místnost. ✔️ Společné prostory, tedy konferenční místnost, sauna, technická místnost atd. atd. ✔️ Zcela nově vybudovaný kinosál a místnost pro jógu. Celkem je zde k dispozici 24 lůžek pro krátkodobé ubytování hostů/klientů s kompletním zázemím. Plus výše popsaný plnohodnotný byt 4+1. Obě budovy jsou vzájemně propojeny a tvoří tak výborně funkční celek. Samozřejmostí je ✔️ zahrada ✔️ bazén ✔️ terasa... ...a vše co k bydlení patří. Využití budov možno koncipovat také jako bydlení spojené s podnikáním přímo v místě - prostory bytu a jeho zázemí jsou od ostatních ubytovacích kapacit odděleny. Dále na pozemcích krytá garáž a skladovací montovaná stavba, vhodné jako zázemí pro údržbu, případně uložení jízdních kol, resp. jiného sportovního náčiní. Kryté stání pro 3 vozidla, venkovní zpevněné plochy cca 300 m2 pro parkování dalších automobilů, přívěsů, karavanů a podobně. Dva na sobě nezávislé komfortní vjezdy do areálu z celoročně udržované asfaltové silnice. Vše bylo vybudováno nebo zásadně rekonstruováno v posledních pěti letech! Krásný venkovní prostor = nezastavěná plocha, tzn. chodníčky, rovné i skloněné travnaté plochy, pastvina, lesní pozemky činí přibližně 15000 m2. Chov ovcí, koz a slepic včetně základního zázemí - sklad sena, stáje. Aktuálně je chov a pastvina součástí terapeutických pobytů. Umím si představit výrazné rozšíření farma-aktivit včetně pěstování a vidím velmi zajímavý prostor například pro agroturistiku. Jsme na úpatí Moravskoslezských Beskyd, současně je zde vynikající dostupnost jak do větších měst (Třinec, Český i Polský Těšín, Frýdek-Místek, Ostrava), tak na dálnici Polsko/Slovensko. Prostě strategická poloha jak má být. Zaujala Vás tato možnost? Chcete vědět více? Neváhejte mne kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
16233 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-centrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 16233 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 500

Vzdálenosti

bankomat 2241 m MHD 181 m školka 900 m lékař 2130 m pošta 2464 m restaurace 1566 m škola 892 m obchod 3004 m vlak 2083 m

Odhad reálné ceny

17.60 mil. Kč
rozpětí 12.92 mil. – 27.57 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 17.29 mil. · váha 73 %
Model z dat 19.77 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 15.86 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 577 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.77 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 31.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03

Rozsáhlý areál v Třinci s 24 lůžky ubytování, bytem a farmou na 16.700 m² v Beskydech, vhodný pro podnikání a ubytování. Nemovitost nabízí vysoký potenciál, ale řada plánovaných aktivit (terapie, farma-turistika) není zatím prověřena a infrastruktura není zcela jasná.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
bazén, sauna, kinosál, místnost pro jógu, konferenční místnost, terapeutická místnost, 24 lůžek ubytování, byt 4+1, garáž, skladovací stavba, pastvina, les, chov ovcí a slepic
podil velikost
16.700 m² pozemků, 500 m² zastavěné plochy
nutne investice
vše bylo vybudováno nebo zásadně rekonstruováno v posledních pěti letech

Dostupnost

Zastávka
21 m (Konská, Podlesí u lípy)
Nádraží
2091 m (Ropice-Zálesí)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno