Prodej výrobní haly, prostoru 570 m²

Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB se nyní připravuje proto uvádíme energetickou třídu G.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výrobní haly včetně skladovacích prostor, kanceláří v Beskydech v obci Čeladná. Nabízíme k prodeji investorům, podnikatelským subjektům zajímavý objekt v Beskydech k podnikání v obci Čeladná. Jedná se o zrekonstruovaný objekt s číslem popisným technologií stavby z části cihla porotherm a z části ytong, využíván jako kancelářská budova s výrobními a skladovacími prostory pro drobnou výrobu, prostě z pohledu drobného podnikání víceúčelový objekt. Zastavěná plocha a nádvoří 548m2, plocha pozemku ostatní plocha, jiná plocha 1958m2,Celková plocha pozemku 2.506m2.Rozměr půdorysu objektu 41,875x12,98m2. Podlahová plocha 565,27m. Hala je propojena s původním zděným objektem. Dispozičně přízemí objektu dílna-expedice, dílna navazující na venkovní prostor, sklad průchozí do příručního skladu a do dílny, technická místnost s umístěným elektro kotlem a záložním kotlem na tuhá paliva včetně ovládací jednotky vytápění, šatna pro zaměstnance, koupelna-sprchy, chodba umístěná mezi WC a šatnou zde je umístěno umyvadlo s přívodem teplé a studené vody, WC s klozetem, sklad, v druhém podlaží budovy vstupní haly, zasedací kancelářská místnost, kuchyňka, chodba, WC, 3x kancelář, chodba. Stavba není podsklepená, je jednoduchá se sedlovou střechou, vytápění objektu elektro kotlem. V nové části budovy okna plastová 3sklo, střecha budovy zateplená, plech trapézový pozink. Je možnost možnost tepelného čerpadla i krb. Odpady svedeny do žumpy, kanalizace se nachází cca 10m od pozemku. Budova je napojena na vodovodní řád, internet, na pozemku se nachází vrtaná studna, Elektro i 380V, V současné době měsíční zálohy na vodné 500,-Kč , záloha na spotřebu el. 4.500,-Kč.Nemovitost je oplocena, příjezd po místní komunikaci. Objekt je vhodný pro podnikatelské subjekty v Beskydech –dílna, kanceláře, drobná výroby, sklady ale případně využít tento objekt k jiným podnikatelským účelům. Bonusem této nemovitosti je poloha místa v blízkosti centra obce Čeladná s veškerou občanskou vybaveností s velmi dobrou dostupností do okolních obcí a měst. PENB se nyní připravuje proto uvádíme energetickou třídu G. V případě vašeho zájmu o prohlídku objektu a bližší informace kontaktujte makléřku také informuji, že v případě rychlého jednání o koupi je možnost jednat o ceně s majitelem na místě a sleva z kupní ceny je možna dle dohody.Prohlídka objektu je možna kdykoliv dle Vašich navrhnutých termínů.

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (41228 Kč/m²)
Užitná plocha: 570 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mh-reality-rostislav-muzik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 548

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 58 m školka 246 m lékař 63 m pošta 31 m restaurace 38 m škola 345 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

41 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.28 mil. Kč

19.09 mil. – 47.99 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 40.36 mil. · váha 73 %

Model z dat 27.70 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 17.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 803 Kč/m² → 40.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.70 mil. Kč (rozpětí 17.21 mil. Kč – 44.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24

Zrekonstruovaný polyfunkční objekt v Beskydech ideální pro drobné podnikání, výrobu či skladování. Pozor na chybějící PENB a odpadní hospodářství řešené žumpou namísto kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovodní řád, vrtaná studna
odpady: žumpy (kanalizace 10m od pozemku)
topeni: elektro kotel a záložní kotel na tuhá paliva, příprava na tepelné čerpadlo
prislusenstvi: kanceláře, sklady, dílny, šatny, 3x WC

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží: 526 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno