Nemovitosti

Prodej restaurace 667 m²

Krmelín, Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tradiční zavedenou restauraci s velkým podnikatelským potenciálem pro pohostinství, která se nachází v centru obce Krmelín. Nedílnou součástí restaurace je velký sál s vlastním výčepem a pódiem a lodžii s kapacitou cca 300 lidí ve kterém je možné provozovat různé kulturní a společenské akce ( koncerty, přednášky, diskotéky, svatby atd.) Dále je možné využít menší salónek, který nabízí kapacitu cca 50 lidí. V prvním patře restaurace jsou 4 místnosti, které můžou složit pro bydlení, nebo jako ubytovací prostory. Co se týče venkovního posezení tak je součástí prostor o kapacitě cca 200 lidí. Celková velikost pozemku je 1501 m2. Z pravé strany restaurace je bezbariérový vstup do prodejny se smíšeným zbožím, která je rovněž součástí nabízeného objektu. Výhodná poloha nedaleko Ostravy a Hukvald a dobře vybavené prostory restaurace poskytují ideální prostředí pro podnikání v oblasti pohostinství. Investice do této nemovitosti nabízí možnost stabilního příjmu a rychlé návratnosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (13193 Kč/m²)
Užitná plocha
667 m²
Pozemek
834 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
thomas-heger

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 834 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 667

Vzdálenosti

bankomat 3424 m MHD 30 m školka 237 m lékař 78 m pošta 237 m škola 210 m

Odhad reálné ceny

19.87 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 22.59 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 22.87 mil. · váha 70 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 20.81 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 285 Kč/m² → 22.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Krmelín, Benátky)
Nádraží
4943 m (Paskov)
Pardubice hl. n.
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno