Prodej ubytovacího zařízení 802 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
246 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Beskydech s více možnostmi budoucího využití
Některé nemovitosti se prodávají podle toho, jak vypadají dnes. Jiné podle toho, čím se mohou stát.
Právě mezi takové patří Hotel Řeka, jehož historie sahá až do roku 1930, kdy jej nechal vybudovat podnikatel Walter Hoyer. Dnes nabízí novému majiteli jedinečnou příležitost navázat na téměř stoletou tradici nebo využít potenciál této nemovitosti zcela novým způsobem.
Hotel se nachází na pozemku o celkové výměře 2 238 m². Samotná nadzemní část objektu disponuje užitnou plochou přibližně 704 m² (bez 1. podzemního podlaží). Objekt má jedno podzemní a tři nadzemní podlaží.
Dispozice jednotlivých podlaží:
• 1. PP – zrekonstruovaná část 98,45 m², část určená k rekonstrukci 139 m²
• 1. NP – 361,25 m²
• 2. NP – 186,90 m²
• 3. NP – 155,70 m²
Hotel nabízí 14 pokojů s celkovou kapacitou 32 až 40 lůžek, přičemž každý pokoj disponuje vlastním sociálním zařízením. Součástí objektu je profesionální kuchyně, restaurační zázemí, terasa, zahrada a parkování přímo u hotelu.
V letech 2008–2009 prošla hlavní část objektu rozsáhlou rekonstrukcí. Součástí budovy je zároveň navazující část o výměře 139 m², která rekonstrukcí neprošla a nabízí budoucímu vlastníkovi možnost rozšíření ubytovací kapacity, vybudování wellness, konferenčních prostor nebo realizaci jiného investičního záměru podle vlastních představ.
Po konzultaci se stavebním úřadem v Hnojíku je možné objekt využívat několika směry.
Pokračování hotelového provozu
Objekt je dispozičně připraven pokračovat ve své původní funkci. Nový vlastník může navázat na historii hotelu a vytvořit moderní ubytovací zařízení zaměřené například na turistiku, firemní akce, školení, sportovní pobyty nebo wellness pobyty.
Bydlení a služby pro osoby nad 65 let
Díky dispozici objektu, pokojům s vlastním sociálním zařízením a společným prostorám nabízí nemovitost vhodný základ pro vznik domova pro seniory nebo zařízení sociálních služeb pro osoby starší 65 let. S ohledem na dlouhodobě rostoucí poptávku po těchto službách se jedná o jednu z perspektivních možností budoucího využití.
Apartmánové bydlení
Další variantou je přestavba objektu na samostatné apartmány určené k dlouhodobému pronájmu bez možnosti čerpání příspěvku na bydlení. Tato varianta může být zajímavou příležitostí pro investora hledajícího stabilní dlouhodobý výnos.
Hotel Řeka není jen budovou s historií. Je především investiční příležitostí s několika možnými směry budoucího využití. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní podnikatelskou vizi, rád Vám představím její potenciál osobně.
Přeji krásný den,
T. Novotný | REMAX Černá perla
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (21072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 802 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Trativod
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 788
Vzdálenosti
bankomat
7535 m
MHD
22 m
školka
860 m
lékař
1385 m
pošta
2249 m
restaurace
553 m
škola
2160 m
obchod
7327 m
vlak
4227 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
21 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.74 mil. Kč
10.77 mil. – 25.40 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
16.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
24.23 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 962 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 24.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1134 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4230 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |