Prodej činžovního domu 700 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jen zcela výjimečně se na trhu objeví nemovitost, která spojuje prestižní adresu, mimořádnou historickou hodnotu a skutečný investiční potenciál. Právě takovou příležitostí je tento historický městský dům přímo na Zámeckém náměstí v historickém centru Frýdku-Místku.

Objekt pochází z druhé poloviny 16. století a je zapsán jako kulturní památka. Historicky se jedná o první radnici města Frýdku, která svému účelu sloužila přibližně 100 let. Dnes představuje jednu z mála historických nemovitostí v centru města, které se vůbec dostanou do prodeje.

Jedná se o řadový, podsklepený městský dům s několika nadzemními podlažími, rozsáhlým půdním prostorem a přilehlým zadním pozemkem. Celková podlahová plocha nabízí potenciál až 700 m² včetně sklepů, chodeb a technického zázemí. Součástí prodeje je také pozemek o výměře 119 m² navazující na zadní část objektu.

V přízemí se nachází zavedená kavárna a cukrárna se zázemím. Současný provozovatel má zájem jednat s novým vlastníkem o dlouhodobém nájemním vztahu, což může od začátku zajistit pravidelný výnos z části nemovitosti. Druhé nadzemní podlaží tvoří původní bytové prostory. Sklepy, půda i další části domu pak nabízejí široké možnosti budoucího využití podle záměru nového majitele.

Na objektu již byly opraveny kritické části střechy. Nemovitost je však určena k celkové rekonstrukci, která nabídne novému vlastníkovi možnost citlivě obnovit historickou stavbu a přizpůsobit ji vlastní investiční strategii.

Tato nabídka není určena pro investora hledajícího bezstarostnou nemovitost. Je určena pro toho, kdo dokáže ocenit jedinečnost historických budov, rozumí jejich dlouhodobé hodnotě a vidí příležitost tam, kde vznikají výjimečné projekty.

Hlavní přednosti

* historický městský dům s původem ve druhé polovině 16. století
* kulturní památka s výjimečnou historickou a architektonickou hodnotou
* první historická radnice města Frýdku
* prestižní adresa na Zámeckém náměstí v centru Frýdku-Místku
* celková podlahová plocha nabízí potenciál až 700 m²
* více podlaží, sklepy, půdní prostor a zadní pozemek o výměře 119 m²
* zavedená kavárna v přízemí s možností dlouhodobého nájmu
* opravené kritické části střechy
* rozsáhlý potenciál pro rekonstrukci a nové využití
* mimořádně vzácná nabídka historické nemovitosti v centru města

Pokud hledáte výjimečnou investici s historickým přesahem, která se na trhu objevuje jen zcela ojediněle, rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (21414 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-partner
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 268 m školka 530 m lékař 193 m pošta 724 m restaurace 71 m škola 352 m obchod 253 m vlak 916 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

21 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.16 mil. Kč

10.83 mil. – 20.42 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 15.03 mil. · váha 85 %

Model z dat 14.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 20.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 470 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 910 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno