Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 23997 m²

Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozlehlého průmyslového areálu 23 997 m2 tvořící soubor staveb a pozemků Valšov u Bruntálu. Velká administrativní budova, kancelářské prostory, ubytovací a sociální zařízení. Ideální objekt pro kombinaci ubytování pracovníků, zázemí pro zaměstnance - s podnikáním. Obytná část má 2 nadzemní podlaží,je po částečné rekonstrukci, plastová okna, střecha i vnitřní prostory. Zařízení a stroje, vozíky, pily a silo není součástí prodejní ceny. Další výrobní částí areálu jsou víceúčelové haly, sklady, stavby pro výrobu a skladování, kotelna, objekty k širokému využití. Rozsáhlé manipulační a zpevněné plochy. Elektrocentrála v areálu, součást prodeje. Tato trafostanice má rezervovaný příkon schválený ČEZ Distribucí ve výši 350 kW.<br /> Výpis využití z ÚP k dispozici. Objekt má parkovací prostory. V územním plánu plochy výroby a skladování. Celý areál je oplocen a střežen kamerovým systémem. Výborná dopravní dostupnost. Přístup ke kolejím a možnost využití přistavení vagónu.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (521 Kč/m²)
Užitná plocha
23997 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 2920 m lékař 4788 m restaurace 12 m škola 4975 m vlak 72 m

Odhad reálné ceny

123.29 mil. Kč
rozpětí 64.49 mil. – 220.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 90 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 115.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 12.50 mil. · váha 55 %
Model z dat 22.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 719.91 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.44 mil. Kč (rozpětí 10.30–33.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 719.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. je o 90% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Valšov, železniční stanice)
Nádraží
85 m (Valšov)
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno