Prodej činžovního domu 1875 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exklusivně k prodeji 4podlažní budovu o celkové podlahové ploše 1.875 m2 a celkové ploše pozemků 3.192 m2. Celý objekt/areál nyní využíván jako tiskárna. Budova v dobrém technickém stavu. Částečně podsklepeno. Nákladní výtah s nosností 700kg. Přípojky sítí: plyn na pozemku, elektřina jistič 3 x 125A, obecní vodvod a kanalizace, internet optika. Vytápění dálkové-VEOLIA-97% tepla z biomasy. Zesílená konstrukce stropů, nosnost 800 - 1000kg/m2. Okolní zástavba obytná. Snadný přístup pro nákladní vozidla. Při povodních v roce 2024 voda ve sklepních prostorech, zbytek nemovitosti nezasažen.
	‌
Možné budoucí využití:
Lehká výroba, skladovací prostory, obchodní či kancelářské prostory.
	‌
Vybudování cca 25-30 bytových jednotek, domu s pečovatelskou službou či zdravotnického zařízení.
	‌
Dostatečná kapacita pozemků pro vytvoření dalších parkovacích ploch.
	‌
Možnost výstavby další nemovitosti v přední části pozemku na místě kde dříve stála druhá budova, tato dnes již po demolici.
	‌
LV čisté, bez zástav. K dispozici pasport stavby vypracovaný v roce 2024. PENB nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Bližší info v RK. 

Parametry

Cena: 19.30 mil. Kč (10293 Kč/m²)
Užitná plocha: 1875 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: signum-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 726 m MHD 40 m školka 192 m lékař 439 m pošta 1559 m restaurace 24 m škola 64 m obchod 141 m vlak 175 m

Odhad reálné ceny

21.96 mil. Kč

rozpětí 18.77 mil. – 30.97 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 19.30 mil. · váha 78 %

Model z dat 19.40 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 55.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 293 Kč/m² → 19.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.40 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 30.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 55.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Krnov, slévárna)
Nádraží: 187 m (Krnov)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno