Prodej komerční nemovitosti 19836 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý průmyslový areál bývalé cihelny v Krnově s velkým investičním potenciálem a širokým využitím pro skladování, výrobu či podnikatelské záměry.

Součástí areálu je historická budova z počátku 20. století, která není památkově chráněna a v minulosti sloužila jako skladovací objekt. V hlavní budově byly instalovány výtahy. Dále se v areálu nachází celkem 8 stavebních objektů, z nichž některé jsou aktuálně pronajímány.

Areál nabízí dostatek krytých i venkovních ploch vhodných ke skladování, malovýrobě nebo dalšímu komerčnímu využití. Celková krytá plocha vhodná ke skladování či výrobě činí přibližně 7.000 m² a drobnými stavebními úpravami je možné její kapacitu dále rozšířit. K dispozici je také dostatek zpevněných venkovních ploch.

Část objektů o výměře cca 2.800 m² je v současné době pronajata, což generuje pravidelný měsíční příjem ve výši 41.398 Kč. Při aktivnějším využití areálu však existuje potenciál pro výrazné navýšení výnosu.

Areál je napojen na elektřinu a vodovod, odpad je řešen prostřednictvím jímky. Součástí prodeje jsou také uskladněné zásoby materiálu v řádu tun. O chod areálu se stará správce, který má v objektu vlastní zázemí k bydlení.

Jedná se o zajímavou investiční příležitost s výborným poměrem ceny k rozloze pozemků  cca 754 Kč/m² bez DPH.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (852 Kč/m²)
Užitná plocha: 19836 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Administrativní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1751 m MHD 640 m školka 675 m lékař 1485 m pošta 1766 m restaurace 623 m škola 1386 m obchod 1943 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82.28 mil. Kč

48.12 mil. – 172.85 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 7.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 17.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 486.76 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 30.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6048 nabídek stejného druhu → 486.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Rozsáhlý průmyslový areál bývalé cihelny v Krnově s částečným pronájmem a stabilním měsíčním výnosem. Nutno prověřit technický stav objektů a možnosti dalšího využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: jímka
prislusenstvi: správce, uskladněné zásoby materiálu
nutne investice: drobné stavební úpravy

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Krnov,žel.st.Cvilín)
Nádraží: 43 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno