Prodej komerční nemovitosti 19836 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý průmyslový areál bývalé cihelny v Krnově s velkým investičním potenciálem a širokým využitím pro skladování, výrobu či podnikatelské záměry.

Součástí areálu je historická budova z počátku 20. století, která není památkově chráněna a v minulosti sloužila jako skladovací objekt. V hlavní budově byly instalovány výtahy. Dále se v areálu nachází celkem 8 stavebních objektů, z nichž některé jsou aktuálně pronajímány.

Areál nabízí dostatek krytých i venkovních ploch vhodných ke skladování, malovýrobě nebo dalšímu komerčnímu využití. Celková krytá plocha vhodná ke skladování či výrobě činí přibližně 7.000 m² a drobnými stavebními úpravami je možné její kapacitu dále rozšířit. K dispozici je také dostatek zpevněných venkovních ploch.

Část objektů o výměře cca 2.800 m² je v současné době pronajata, což generuje pravidelný měsíční příjem ve výši 41.398 Kč. Při aktivnějším využití areálu však existuje potenciál pro výrazné navýšení výnosu.

Areál je napojen na elektřinu a vodovod, odpad je řešen prostřednictvím jímky. Součástí prodeje jsou také uskladněné zásoby materiálu v řádu tun. O chod areálu se stará správce, který má v objektu vlastní zázemí k bydlení.

Jedná se o zajímavou investiční příležitost s výborným poměrem ceny k rozloze pozemků  cca 754 Kč/m² bez DPH.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (852 Kč/m²)
Užitná plocha: 19836 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Administrativní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1751 m MHD 640 m školka 675 m lékař 1485 m pošta 1766 m restaurace 623 m škola 1386 m obchod 1943 m vlak 1149 m

Odhad reálné ceny

119.59 mil. Kč

rozpětí 61.65 mil. – 214.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 86 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 112.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 10.63 mil. · váha 47 %

Model z dat 26.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 595.08 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.14 mil. Kč (rozpětí 12.00–39.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 595.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. je o 86% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Krnov,žel.st.Cvilín)
Nádraží: 43 m (Krnov-Cvilín)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno