Prodej restaurace 86 m²
Karlova Studánka, Karlova Studánka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
nabízíme Vám unikátní možnost koupit restaurační zařízení s hotovým projektem na krásný penzion. Případně je možná varianta přestavby na větší horský apartmán. V obci Karlova studánka se jedná o jednu z posledních možností výstavby či přestavby občanského vybavení komerční typu OK (dle územního plánu). Nemovitost se nachází u paty skiareálu Pradědova aréna a je připravena pro Vaše podnikání. Pozemek o velikosti 160 m2 je ve vlastnictví státu a právo hospodaření s pozemkem má nyní státní podnik Horské lázně Karlova studánka. O koupi pozemku a sloučení vlastnictví je aktuálně zažádáno.
O více informací o možnostech a prohlídku nemovitosti požádejte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (34767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
194 m
školka
526 m
lékař
6670 m
pošta
559 m
restaurace
464 m
škola
501 m
vlak
7126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
34 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
1.38 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
4.14 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 098 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Karlova Studánka, dolní parkoviště)
- Nádraží
- 6020 m (Rudná pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |