Prodej ubytovacího zařízení 1228 m²

Nové Heřminovy, Kunov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou příležitost investice v malebné části obce Kunov, Nové Heřminovy, okres Bruntál. Tato nemovitost, dříve sloužící jako LDN, disponuje rozsáhlým pozemkem o rozloze 24 500 m², který skýtá obrovský potenciál pro další vývoj či využití. Objekt je cihlové konstrukce o zastavěné ploše 454 m² s užitnou plochou 1 228 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různorodé možnosti rekonstrukce.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě blízko přírody, což z ní činí ideální místo pro vybudování atraktivního ubytování, wellness zařízení nebo zdravotnického zařízení. Studie proveditelnosti naznačují, že po rekonstrukci může představovat skvělou investici s vysokým potenciálem.

V areálu se nachází také velká zahrada, která může být upravena pro relaxaci hostů či pro další rozšíření služeb. Přítomnost vlastní studny navíc přispívá k získání nezávislosti na vodovodním řadu a k úsporám na provozních nákladech. Součástí stavby je i samostatné ČOV, soukromá příjezdová cesta.

Nemovitost je před rekonstrukčním stavem, což dává novému majiteli možnost vdechnout jí nový život dle vlastních představ a okruhu klientů, který chce oslovit. Investice do této nemovitosti se může vyplatit nejen v oblasti pronájmu, ale i v možnosti dalšího rozvoje a komerčního využití.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (7248 Kč/m²)
Užitná plocha: 1228 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: domovital-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 454

Vzdálenosti

bankomat 5691 m MHD 132 m školka 3950 m lékař 5083 m pošta 3944 m restaurace 5267 m škola 4045 m obchod 6644 m vlak 174 m

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč

rozpětí 9.65 mil. – 15.13 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 11.31 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 29.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 213 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 29.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2547 m (Čaková, škola)
Nádraží: 170 m (Kunov)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno