Prodej ubytovacího zařízení 800 m²
Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční nemovitost situovanou v malebném podhůří Jeseníků, konkrétně v Rýmařově na ulici Pivovarská č. p. 14. Objekt představuje jedinečnou investiční příležitost, neboť kombinuje restauraci, hotelovou část i vlastní minipivovar, a navazuje tak na svou bohatou historii – již od konce 16. století zde fungoval měšťanský pivovar.
Restaurace s kapacitou až 100 míst je ideální pro pořádání společenských akcí, rodinných oslav i firemních setkání. Hotelová část nabízí 20 pokojů s celkovou kapacitou až 50 lůžek, což umožňuje komfortní ubytování hostů přímo v areálu. V historických sklepních prostorách se nacházejí ležácké tanky o kapacitě až 35 000 litrů piva, které poskytují výborný potenciál pro další rozvoj pivovarnické výroby a zároveň dodávají objektu jedinečnou atmosféru.
Budova má tři nadzemní podlaží, zastavěnou plochu 382 m² a přibližnou užitnou plochu 800 m². V posledních letech prošla částečnou rekonstrukcí, zahrnující mimo jiné opravu střechy, kanalizace a modernizaci toalet i pokojů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost včetně školy a školky. Významným benefitem je také blízkost oblíbených lyžařských středisek v Jeseníkách, například Karlov pod Pradědem či Kopřivná, vzdálených přibližně 15 km.
Součástí prodeje je rovněž registrovaná ochranná známka „pivovar EXCELENT“, která může být významným marketingovým i obchodním přínosem. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
energetika: 251.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 567
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
213 m
školka
150 m
lékař
61 m
pošta
226 m
restaurace
144 m
škola
271 m
vlak
1050 m
Odhad reálné ceny
34.31 mil. Kč
rozpětí 32.08 mil. – 38.54 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
31.50 mil. · váha 85 %
Model z dat
31.64 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
25.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 375 Kč/m² → 31.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.64 mil. Kč (rozpětí 18.19 mil. Kč – 49.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22
Komerční nemovitost v Rýmařově – hotel s restaurací a minipivovar s historií od 16. století, nedávno částečně zrekonstruován. Cenově exklusivní nabídka s vysokým provozním potenciálem; proveřit si ekonomiku a kapacity záloh.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Veřejný vodovod a kanalizace
- odpady
- Veřejná kanalizace
- topeni
- Plynový kotel
- stav strechy
- Opravena v posledních letech
- prislusenstvi
- Restaurace s kapacitou 100 míst, 20 pokojů s 50 lůžky, ležácké tanky o kapacitě 35 000 litrů piva, ochranná známka 'pivovar EXCELENT'
- podil velikost
- 3 nadzemní podlaží, zastavěná plocha 382 m², užitná plocha 800 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
- Nádraží
- 1037 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |