Prodej ubytovacího zařízení 800 m²
Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerční nemovitost situovanou v malebném podhůří Jeseníků, konkrétně v Rýmařově na ulici Pivovarská č. p. 14. Objekt představuje jedinečnou investiční příležitost, neboť kombinuje restauraci, hotelovou část i vlastní minipivovar, a navazuje tak na svou bohatou historii – již od konce 16. století zde fungoval měšťanský pivovar.
Restaurace s kapacitou až 100 míst je ideální pro pořádání společenských akcí, rodinných oslav i firemních setkání. Hotelová část nabízí 20 pokojů s celkovou kapacitou až 50 lůžek, což umožňuje komfortní ubytování hostů přímo v areálu. V historických sklepních prostorách se nacházejí ležácké tanky o kapacitě až 35 000 litrů piva, které poskytují výborný potenciál pro další rozvoj pivovarnické výroby a zároveň dodávají objektu jedinečnou atmosféru.
Budova má tři nadzemní podlaží, zastavěnou plochu 382 m² a přibližnou užitnou plochu 800 m². V posledních letech prošla částečnou rekonstrukcí, zahrnující mimo jiné opravu střechy, kanalizace a modernizaci toalet i pokojů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost včetně školy a školky. Významným benefitem je také blízkost oblíbených lyžařských středisek v Jeseníkách, například Karlov pod Pradědem či Kopřivná, vzdálených přibližně 15 km.
Součástí prodeje je rovněž registrovaná ochranná známka „pivovar EXCELENT“, která může být významným marketingovým i obchodním přínosem. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
energetika: 251.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 567
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 382
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
213 m
školka
150 m
lékař
61 m
pošta
226 m
restaurace
144 m
škola
271 m
vlak
1050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.50 mil. Kč
39 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.88 mil. Kč
13.34 mil. – 20.11 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.98 mil. · váha 84 %
Model z dat
29.84 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
24.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 226 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.84 mil. Kč (rozpětí 18.73 mil. Kč – 48.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 24.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22
Komerční nemovitost v Rýmařově – hotel s restaurací a minipivovar s historií od 16. století, nedávno částečně zrekonstruován. Cenově exklusivní nabídka s vysokým provozním potenciálem; proveřit si ekonomiku a kapacity záloh.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- Veřejný vodovod a kanalizace
- odpady
- Veřejná kanalizace
- topeni
- Plynový kotel
- stav strechy
- Opravena v posledních letech
- prislusenstvi
- Restaurace s kapacitou 100 míst, 20 pokojů s 50 lůžky, ležácké tanky o kapacitě 35 000 litrů piva, ochranná známka 'pivovar EXCELENT'
- podil velikost
- 3 nadzemní podlaží, zastavěná plocha 382 m², užitná plocha 800 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
- Nádraží
- 1037 m
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |