Prodej restaurace 800 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční nemovitost situovanou v malebném podhůří Jeseníků, konkrétně v Rýmařově na ulici Pivovarská č. p. 14. Objekt představuje jedinečnou investiční příležitost, neboť kombinuje restauraci, hotelovou část i vlastní minipivovar, a navazuje tak na svou bohatou historii – již od konce 16. století zde fungoval měšťanský pivovar.

Restaurace s kapacitou až 100 míst je ideální pro pořádání společenských akcí, rodinných oslav i firemních setkání. Hotelová část nabízí 20 pokojů s celkovou kapacitou až 50 lůžek, což umožňuje komfortní ubytování hostů přímo v areálu. V historických sklepních prostorách se nacházejí ležácké tanky o kapacitě až 35 000 litrů piva, které poskytují výborný potenciál pro další rozvoj pivovarnické výroby a zároveň dodávají objektu jedinečnou atmosféru.

Budova má tři nadzemní podlaží, zastavěnou plochu 382 m² a přibližnou užitnou plochu 800 m². V posledních letech prošla částečnou rekonstrukcí, zahrnující mimo jiné opravu střechy, kanalizace a modernizaci toalet i pokojů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem.

Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost i kompletní občanskou vybavenost včetně školy a školky. Významným benefitem je také blízkost oblíbených lyžařských středisek v Jeseníkách, například Karlov pod Pradědem či Kopřivná, vzdálených přibližně 15 km.

Součástí prodeje je rovněž registrovaná ochranná známka „pivovar EXCELENT“, která může být významným marketingovým i obchodním přínosem. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (39375 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-nej

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus energetika: 251.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 567 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 382

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 213 m školka 150 m lékař 61 m pošta 226 m restaurace 144 m škola 271 m vlak 1050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.50 mil. Kč

39 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.35 mil. Kč

12.13 mil. – 18.28 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.98 mil. · váha 84 %

Model z dat 29.84 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 24.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 226 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.84 mil. Kč (rozpětí 18.73 mil. Kč – 48.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 24.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23

Komerční nemovitost 800 m² v Rýmařově s restaurací (100 míst), 20 pokoji a minipivovarem s historií od 16. století. Nedávná částečná rekonstrukce a ochranná známka "Pivovar EXCELENT" zvyšují hodnotu; cena 31,5 mil. Kč je přiměřená pro hotelu-pivovarnický komplex v regionu cestovního ruchu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod a kanalizace
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
stav strechy: opraven v poslední době
prislusenstvi: 20 pokojů, minipivovar, ležácké tanky 35 000 l, sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1037 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno