Prodej ubytovacího zařízení 2705 m²
Dolní Moravice, Horní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek nebyl dodán, třída G uvedena
- cena za m2 — Cena 12 193 Kč/m² za ubytovací zařízení s velkým areálem je neobvykle nízká, přibližné výměry svádějí k podezření
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej atraktivního areálu Hamříkova stáj, Horní Moravice, pohoří Jeseníky. Více jak 115 000 m2 rozlehlého pozemku v prostředí s úžasnou přírodou. Jedinečná příležitost získat také soubor již vybudovaných a plně funkčních lukrativních staveb. Dle platného Územního plánu je navíc dalších 5000 m2 pozemku určených k rekreační zástavbě. Areál s ohromným potenciálem je přístupný z vlastní asfaltové komunikace.
Plně vybavený penzion se stylovou restaurací, kuchyní, barem a letní terasou s grilem. Devět útulných pokojů s vlastním sociálním zázemím a kapacitou 40 osob. Dvě kulečníkové herny, salonek a služební byt. V suterénu stylový historický vinný sklípek i wellness. U vchodu prostorné parkoviště i kryté stání. Do domu je zavedena elektřina, plyn, veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Komfort ústředním vytápěním zajišťuje moderní kotelna na plyn i dřevo.
Impozantní budova nové kryté haly 855 m2, je využívána jako jízdárna a také pro rekreační sporty.
Nad budovou s boxovým stáním pro 24 koní, sklady a sedlárnou, poskytuje nástavba se třemi apartmány další ubytování pro 12 osob, zázemí s kanceláří, dílnou a garáží. Hned vedle umístěná stavba slouží pro uskladnění strojů, krmiva a podestýlky.
Na pozemku je k dispozici venkovní jízdárna, oplocená obora s hodnotnými stromy, dančí zvěří a tůň s napajedlem. Atmosféru dokresluje vlastní rybník 1500 m2 s dřevěnou rozhlednou, vybudovaný s dokonale vyváženou skladbou použitých rostlin a kamenných obkladů. Úžasný výhled do půvabného okolí si můžete užívat v naprostém soukromí.
Místo patří k nejoblíbenějším destinacím v zemi. Nabízí nepřeberné množství letních i zimních sportovních projektů v přírodě, po stezkách i sjezdovkách. 14 lyžařských vleků v Karlově pod Pradědem jsou vzdálené pouhé 3 km. Unikátní systém provází turisty, cyklisty i běžkaře po památkách a zajímavostech regionu. Jen v samotném běžkařském areálu Nová Ves je více než 22 km tratí navazujících na další.
Energetický štítek nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Uvedené výměry jsou přibližné a mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (12196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2705 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2705
Vzdálenosti
bankomat
3971 m
MHD
93 m
školka
863 m
lékař
1969 m
pošta
4031 m
restaurace
996 m
škola
1225 m
vlak
5517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
12 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70.93 mil. Kč
22.49 mil. – 91.05 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
105.84 mil. · váha 42 %
Model z dat
33.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
78.54 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 129 Kč/m² → 105.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.29 mil. Kč (rozpětí 20.68 mil. Kč – 53.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 78.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:16
Stejný areál Hamříkova stáj jako inzerát č. 2, klasifikovaný jako ubytovací zařízení. Všechna rizika se opakují: chybějící energetický štítek, aproximativní výměry a nejasnosti právního stavu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotelna na plyn a dřevo
- prislusenstvi
- penzion s restaurací, jízdárna 855 m², boxová stání pro 24 koní, wellness, vinný sklípek, venkovní jízdárna, rybník 1500 m², rozhledna
- podil velikost
- 115 000 m² pozemku, penzion 9 pokojů, kapacita 40 osob
Dostupnost
- Zastávka
- 886 m
- Nádraží
- 3465 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |