Prodej činžovního domu 320 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Obchodní příležitost – dům s výrobními prostory a třemi bytovými jednotkami, Vrbno pod Pradědem, ul. Bezručova
Nabízíme k prodeji nemovitost ve Vrbně pod Pradědem na ulici Bezručova, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům je určen k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt s potenciálem pro nájemní bydlení, podnikání nebo kombinaci obou.
Celková užitná plocha činí přibližně 320 m², součástí nemovitosti je také zahrada.
V přízemí domu se v minulosti úspěšně provozovala výroba knedlíků. Tyto prostory byly upraveny na výrobnu a jsou vybaveny technologií potřebnou pro potravinářský provoz. Nový majitel může navázat na předchozí podnikatelskou činnost, využít prostory pro jinou výrobu nebo je přestavět podle vlastních potřeb.
Dům lze případně rozdělit na čtyři samostatné bytové jednotky, které po rekonstrukci nabízejí možnost vytvoření stabilního výnosu z dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Díky dispozici domu lze uvažovat také o kombinaci komerčního a rezidenčního využití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
obchodní potenciál s možností více zdrojů příjmů,
- užitná plocha 320 m²,
- zahrada jako příjemný bonus,
- přízemí upravené na výrobní prostory včetně vybavení,
- tři bytové jednotky,
- možnost pokračovat v podnikání nebo objekt přizpůsobit jinému využití,
- dům určený k rekonstrukci dle vlastních představ.
Vrbno pod Pradědem je atraktivní lokalitou v podhůří Jeseníků s rostoucím zájmem o bydlení i rekreaci. Díky tomu nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál jak pro developery, tak pro podnikatele hledající dlouhodobé zhodnocení svého kapitálu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (18719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 855
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
300 m
MHD
343 m
školka
556 m
lékař
219 m
pošta
430 m
restaurace
365 m
škola
199 m
vlak
537 m
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
8.03 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 085 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 525 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |