Prodej komerční nemovitosti 200 m²

Krnov, Krásné Loučky · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Budova je v současnosti pronajímána pro administrativní a skladovací účely

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji víceúčelový objekt.
Nemovitost byla v minulosti využívána jako administrativní a skladovací budova a svou dispozicí i technickým řešením je připravena na komerční využití.

Součástí budovy je navazující pozemková plocha se zpevněným povrchem a dostatečnou únosností pro provoz, manipulaci a odstavení těžké dopravní techniky (TIR, nákladní vozy, stavební mechanizace). Plocha je vhodná pro parkování, otáčení a nakládku/vykládku, případně jako manipulační či logistické zázemí.

K budově patří pozemek o rozloze 950m2. Pozemek dále poskytuje výhodné podmínky pro budoucí dostavbu či rozšíření objektu, a umožňuje tak navýšit kapacitu a přizpůsobit prostory konkrétním potřebám nového vlastníka. Pozemek může sloužit k odstavení vozidel nebo skladování.

Budova je v současnosti pronajímána pro administrativní a skladovací účely a díky svému umístění a parametrům nabízí široké spektrum využití – od logistického centra, přes výrobní prostory, až po kombinaci kancelářského a provozního zázemí.

Pod domluvě lze odprodat i vedlejší pozemek o rozloze 15.670m2.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (16495 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 4907 m MHD 143 m školka 3383 m lékař 5104 m pošta 3422 m restaurace 180 m škola 3124 m obchod 5531 m vlak 86 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

16 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

4.78 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.37 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 859 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24

Víceúčelový komerční objekt v Krnově s manipulační plochou vhodnou pro těžkou techniku. Nemovitost je aktuálně pronajatá, což může omezit okamžik vlastního užívání.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zpevněná pozemková plocha 950 m2

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Krnov, Krásné Loučky,Jednota)
Nádraží: 51 m (Krásné Loučky)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno