Nemovitosti

Prodej činžovního domu 800 m²

Jindřichov, Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v klidné části obce Jindřichov ve Slezsku, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Třípodlažní cihlový dům se suterénem nabízí celkem šest samostatných jednotek. Pět z nich tvoří bytové jednotky o dispozicích 3+1 (127 m²), 4+1 s balkonem (110 m²), 2+1 s balkonem (70 m²), 3+1 (75 m²) a 3+kk (80 m²), která v současné době prochází rekonstrukcí. Šestou jednotkou je komerční prostor, který je dlouhodobě využíván Českou poštou. Součástí nemovitosti jsou rovněž dvě garáže a pozemek o celkové výměře 812 m², který dům obklopuje. Vytápění objektu je zajištěno centrálním kotlem na tuhá paliva (koks). Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. V jednom křídle budovy byly realizovány nové rozvody vody a odpadů včetně instalace podružných vodoměrů. Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve zpracování. Nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají bytový dům s kombinací rezidenčních a komerčních prostor, stabilním nájemním potenciálem a možností dalšího zhodnocení. Výhodou je také klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (8125 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 433

Vzdálenosti

MHD 43 m školka 175 m lékař 138 m restaurace 398 m škola 91 m vlak 1597 m

Odhad reálné ceny

15.53 mil. Kč
rozpětí 13.92 mil. – 18.22 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 16.21 mil. · váha 79 %
Model z dat 7.51 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 23.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 265 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Jindřichov, škola)
Nádraží
1599 m (Jindřichov ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno