Prodej činžovního domu 800 m²

Jindřichov, Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v klidné části obce Jindřichov ve Slezsku, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu.
Třípodlažní cihlový dům se suterénem nabízí celkem šest samostatných jednotek. Pět z nich tvoří bytové jednotky o dispozicích 3+1 (127 m²), 4+1 s balkonem (110 m²), 2+1 s balkonem (70 m²), 3+1 (75 m²) a 3+kk (80 m²), která v současné době prochází rekonstrukcí. Šestou jednotkou je komerční prostor, který je dlouhodobě využíván Českou poštou.
Součástí nemovitosti jsou rovněž dvě garáže a pozemek o celkové výměře 812 m², který dům obklopuje.
Vytápění objektu je zajištěno centrálním kotlem na tuhá paliva (koks). Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. V jednom křídle budovy byly realizovány nové rozvody vody a odpadů včetně instalace podružných vodoměrů.

Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve zpracování.

Nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají bytový dům s kombinací rezidenčních a komerčních prostor, stabilním nájemním potenciálem a možností dalšího zhodnocení. Výhodou je také klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 
Dům je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (8125 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 433

Vzdálenosti

bankomat 8160 m MHD 43 m školka 175 m lékař 138 m restaurace 398 m škola 91 m vlak 1597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

8 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

10.01 mil. – 24.52 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 15.79 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23.45 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 736 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23

Nabídka činžovního domu se šesti jednotkami a garážemi v obci Jindřichov. Dům vyžaduje částečné investice a disponuje prostorem pronajatým České poště.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: veřejná kanalizace
topeni: centrální kotel na tuhá paliva (koks)
nutne investice: rekonstrukce jednotky 3+kk

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Jindřichov, škola)
Nádraží: 1599 m (Jindřichov ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno