Prodej ubytovacího zařízení 500 m²
Malá Morávka, Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný přístav pro své finance, rodinný byznys nebo investici, která začne okamžitě vydělávat? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi Chatu Myšák, což je zavedený, stylový a s láskou udržovaný penzion v Malé Morávce v Jeseníkách. Penzion je v perfektním technickém stavu, že stačí převzít klíče a můžete okamžitě ubytovávat hosty.
Kapacita chaty je 34 lůžek v 10 pokojích., což je ideální velikost pro rodinné rekreace, firemní teambuildingy nebo svatby. Pokoje jsou zrekonstruované s citem pro horskou atmosféru.
Chata je v bezvadném technickém stavu, majitel se o penzion staral s velkou pečlivostí. V roce 2024 byla kompletně vyměněna střecha včetně krytiny a zateplení. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody i odpady, to vše dle nejnovějších norem.
V přízemí chaty je velká jídelna - společenská místnost pro 40 hostů, s krbovými kamny, vnitřním barem s výčepem a výhledem do přírody.
Na jídelnu navazuje plně funkční kuchyň, včetně spotřebičů, s platnou certifikací pro gastro. Je možné zde vařit pro ubytované hosty, provozovat plnohodnotnou restauraci nebo nabízet denní menu pro kolemjdoucí turisty.
V přízemí chaty je dále stylová, pařící, společenská místnost s barem a velkými okny, s výhledem na rozlehlou zahradu, kterou protéká horský potok.
Ve dvoře se nachází parkoviště pro auta hostů. Dále prostorná, dřevěná pergola vybavena stylovým, dřevěným nábytkem a grilem. Za chatou je odpočinková zóna s lehátky hned u potoka a s výhledem do zahrady. V jiné části zahrady je hřiště pro děti i dospělé.
Penzion má strategickou polohu. Jeseníky jsou návštěvníky oblíbené celoročně. Lyžařská střediska Karlov pod Pradědem, Kopřivná a samotný Praděd jsou doslova za rohem. V létě jsou tu desítky cyklotras a turistických stezek přímo od dveří chaty.
Případné další podrobnosti poptávejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (35998 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
113 m
školka
154 m
lékař
4432 m
pošta
54 m
restaurace
29 m
škola
917 m
vlak
812 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
35 998 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.08 mil. Kč
12.25 mil. – 27.33 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
26.96 mil. · váha 71 %
Model z dat
18.11 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
15.87 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 929 Kč/m² → 26.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.11 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 28.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Nabízí se zavedený penzion v Jeseníkách v perfektním technickém stavu po nedávné rekonstrukci střechy. Nemovitost je připravena k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- parkoviště, pergola, zahrada, hřiště
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Malá Morávka,u Rychty)
- Nádraží
- 811 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |