Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1946 m²

Rýmařov, Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je obchodně – průmyslový areál úspěšné společnosti Ludvas Trade s.r.o., na pozemcích o celkové výměře 19.599 m2 ležící v průmyslové zóně města Rýmařov na ul. Třída Hrdinů 1370/57. Celková užitná plocha v halových objektech činí 1.946 m2 a v přístřešcích 588 m2. Prodej areálu zahrnuje přenechání veškerých činností společnosti včetně dodavatelsko - odběratelských vztahů, zásob, strojního zařízení, vozového parku a nasmlouvaných stavebních prací do 12/2026. Areál sestává z několika objektů – novostaveb - postavených v letech 2018 až 2024: 1. hlavní hala – prodejna zahradního centra, sklad stavebnin, půjčovna nářadí a strojů, administrativa, zázemí pro zaměstnance 2. skladovací hala – sklad stavebnin, dřevěných briket na topení, zázemí pro zaměstnance 3. montážní a servisní hala s kanálem – servis nákladních vozidel, vozového parku a stavebních strojů 4. objekty betonárny 5. vnitropodniková čerpací stanice 6. halový ocelový přístřešek 7. studna – zdroj vody zejména pro betonárnu 8. mostní váha Soupis činností společnosti: 1. prodej kompletního sortimentu stavebnin a jejich rozvoz 2. prodej barvy – laky 3. zahradní centrum – kompletní sortiment 4. prodej štěrkodrtí 5. prodej LPG 6. prodej dřevo sortimentu 7. půjčovna strojů a nářadí 8. kontejnerová doprava 9. prodej nádrží na vodu a vodoměrných šachet 10. prodej zeminy zásypové a katrované 11. výkup a prodej recyklačních materiálů 12. provoz betonárny, výroba betonu, rozvoz, pokládka 13. zemní a výkopové práce 14. kompletní stavební činnost 15. prodej výrobků BIOMAC – dřevěné pelety, brikety Areál je přístupný po asfaltové komunikaci dvěma vjezdovými posuvnými branami, ovládané přes telefon. Prostorné parkoviště pro zákazníky. V areálu je množství venkovních skladových a manipulačních ploch pro betonové výrobky, sklady sypkých materiálů, pro drcení a třídění recyklátů, ukládání kameniva, katrované zeminy atd. Areál je oplocen. Na ploše areálu je postaveno množství betonových boxů pro prodej sypkých materiálů. Kompletní informace a údaje o areálu a společnosti Ludvas Trade s.r.o. jsou uvedeny v informačním memorandu – k dispozici na vyžádání.

Parametry

Cena
80.00 mil. Kč (41110 Kč/m²)
Užitná plocha
1946 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
naxos

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 13 m školka 909 m lékař 736 m pošta 594 m restaurace 631 m škola 655 m vlak 289 m

Odhad reálné ceny

41.83 mil. Kč
rozpětí 27.86 mil. – 86.88 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 24.94 mil. · váha 41 %
Model z dat 46.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 57.12 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 814 Kč/m² → 24.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.78 mil. Kč (rozpětí 26.89 mil. Kč – 73.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 57.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Prodej fungujícího obchodně-průmyslového areálu se zahradním centrem, prodejnou stavebnin, opravnou a betonárnou včetně všech činností, zásob a vozového parku. Jedná se spíše o nákup podnikání než o prodej nemovitosti, cena je velmi vysoká.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
rok stavby
2024
prislusenstvi
Pozemky 19599 m², vozový park, strojní zařízení, betonárna, čerpací stanice, mostní váha, studna se zdrojem vody
podil velikost
Halové objekty 1946 m² + přístřešky 588 m²
nutne investice
Žádné uvedeny

Dostupnost

Zastávka
125 m (Rýmařov, železniční stanice)
Nádraží
81 m (Rýmařov)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno