Prodej ubytovacího zařízení 561 m²
Vrbno pod Pradědem, Mnichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme penzion na prodej v malebné lokalitě Vrbno pod Pradědem - Mnichov v Jeseníkách. Jedná se o stále provozovaný Penzion Stavař s užitnou plochou 561 m² a rozlehlým pozemkem o rozloze 5.545 m². Tento cihlový objekt s 16 pokoji a jedním bytem 3+1, barem, společenskou místností a kuchyní poskytuje pohodlné ubytování jak rodinám, tak skupinám přátel či turistům. Blízkost lyžařského areálu, bikeparku a přírodních památek, jako jsou vodopády Bílé Opavy či hora Praděd, zaručuje pestrou aktivní dovolenou a je tak ideálním místem pro relaxaci a společenská setkání. Penzion disponuje také zastřešenou terasou o rozloze 350 m2 s venkovním bazénem, dvěma terasami u penzionu, podsklepením s kotelnou o ploše 150 m2 a zatravněným hřištěm na obecním pozemku pod penzionem. Objekt je částečně zařízený a nabízí komfortní a klidné ubytování v srdci Jeseníků.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (21373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 561 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
440 m
školka
886 m
lékař
542 m
pošta
594 m
restaurace
408 m
škola
612 m
vlak
634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
21 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
7.93 mil. – 13.96 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.27 mil. · váha 76 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
16.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 529 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Vrbno p. Prad. , Mnichov, Dom. důch.)
- Nádraží
- 2249 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |