Prodej ubytovacího zařízení 550 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi komerční objekt o celkové užitné ploše cca 550 m2 + cca 150m terasa na parcele o ploše 2200 m2. Komerční prostor leží v obci Rakovník.

Součástí objektu je moderní restaurace se salonkem a dětským koutkem, venkovní terasa se zahradou a dětským hřištěm, privátní wellness, 4 pokoje se sociálním zařízením. V ceně veškeré vybavení včetně kuchyně.

Velkorysé venkovní plochy (využíváno jako parkoviště pro zákazníky).

Celý objekt je stále provozován a využíván k pořádání veřejných i soukromých akcí, podnikových večírků apod.

V roce 2025 nainstalované tepelné čerpadlo pro celý objekt.

V případě zájmu je možné k objektu dokoupit rovněž i část okolních pozemků a ty využít k další výstavbě sportovišť (nikoli obytné výstavbě).

Město Rakovník je vzdálené cca 50 kilometrů od Prahy a Plzně se skvělou dopravní dostupností do obou měst. Výborné napojení na dálnici D6.

Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.

Koupi objektu je možné financovat pomocí úvěru s nímž Vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nás prosím kontaktujte. Nutno vidět.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (27091 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Pozemek: 2200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 2200 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 480

Vzdálenosti

bankomat 336 m MHD 406 m školka 772 m lékař 978 m pošta 1160 m škola 953 m obchod 261 m vlak 1338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

27 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.70 mil. Kč

13.70 mil. – 24.37 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 15.63 mil. · váha 79 %

Model z dat 16.61 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 15.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 418 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.61 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 26.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Rakovník, Tesco)
Nádraží: 1306 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno