Nemovitosti

Prodej činžovního domu 166 m²

Kounov, Kounov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si, že se můžete stěhovat do snového domu v malebném Kounově a to s napojením k dálnici D6 po které se pohodlně dostanete do Prahy do 30 minut. Tento rodinný dům nabízí 166 m² užitné plochy a s pozemkem o rozloze 1.263 m². Objekt prošel částečnou rekonstrukcí. Proběhla výměna oken, hotové jsou rozvody elektřiny, vody a topení, podlahy a podhledy stropů. Dům je rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+KK o podlahové ploše 37m2 a 35m2. Dále se v domě počítalo s vybudováním třetí bytové jednotky 2+KK o podlahové ploše 46 m2. Také je možno využít podkroví pro vytvoření další bytové jednotky. Dům je částečně podsklepen. Součástí prodeje je i garáž a bývalá kovářská dílna. V tomto domě najdete harmonické spojení mezi pohodlím a klidem venkovského života. Buďte první, kdo zde zažije pohodový životní styl!

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (29518 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

MHD 208 m školka 271 m lékař 3157 m pošta 165 m restaurace 3146 m škola 237 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 2.35 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.44 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 701 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Kounov, škola)
Nádraží
777 m (Kounov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno