Prodej ubytovacího zařízení 700 m²
Mšecké Žehrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Areál nabízí ubytování a rekreaci, ale je vhodný také pro průmyslové zařízení či skladovací účely
- obsazeno najemnikem — Areál je 'stabilní' a generuje 'příjem', což značí dlouhodobé pronájmy hostů
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji krásný a jedinečný, rozlehlý rekreační areál o rozloze 11 412 m2 na unikátním a velmi lukrativním místě, v nádherné přírodě u obce Mšecké Žehrovice – Červená Stráň, Nové Strašecí, okr. Rakovník.
Tento areál poskytuje ubytování v plně vybavených samostatných větších chatkách a menších chatkách, které zajišťují soukromí a zároveň blízkost potřebných služeb. Lesy a rybníky jsou v těsné blízkosti. V okolí se nachází obchody, restaurace a krásné prostředí na cykloturistiku a výlety. Areál je nejen skvělým místem pro dovolenou, ale zároveň výbornou investicí s potenciálem stabilního příjmu a možností dalšího rozvoje. Prostředí je velice příjemné a klidné, s minimálním dopravním provozem.
Na pozemku je postaveno celkem 6 zděných nových chat, 16 dřevěných menších chat a hlavní budova o výměře 518 m2 (využití jako restaurace, jídelna, hospůdka, společenská místnost, klubovna, ubytování apod.).
Využití nemovitosti je široké, od stávajícího užívání, tj. krátkodobé rekreační pronájmy, až po rozdělení pozemku na jednotlivé stavební parcely včetně chat. Vzhledem k okolní přírodě a klidu je nemovitost předurčena k odpočinku, rybaření, koupání, sportování… Pozemek má přibližně tvar obdélníku. Je na rovině, resp. velmi mírně svažitý. IS: elektřina 230/400 V, vlastní kopaná studna 70 m hluboká s průměrem přes 1m a septiky na odpadní vody.
Vybavení a možnosti vyžití:
- 6 nových částečně zařízených zděných chat s kapacitou 2–6 lůžek, vybavených vlastní koupelnou s WC, kuchyňským koutem a možností vytápění.
- 16 menších dřevěných chat s kapacitou 4 lůžek, bez vlastní koupelny a WC, bez možnosti vytápění.
- hlavní budova – nová částečně zařízená bytová jednotka s příslušenství, společenská místnost, vybavená kuchyň, skladové místnosti, společné toalety a jiné.
- dětský koutek
- multifunkční hřiště na tenis, fotbal, volejbal a nohejbal
- terasa s posezením a venkovním grilem
- parkoviště před hlavní budovou.
Areál a okolí:
- Oplocený a zabezpečený areál, autobusová zastávka v blízkosti
- Turistické cíle v okolí – např. Křivoklátsko, Poddžbánsko a Rakovnicko
Investiční potenciál:
- Stabilní příjem: celý rok
- Rostoucí poptávka: oblast v přírodě a aktivní rekreace jsou stále populárnější
- Možnosti modernizace: potenciál pro další úpravy a zlepšení
Lokalita: 30 km západně od Prahy, s velmi dobrou dostupností po D6. Nájezd na D6 je 5 km od areálu.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou investiční příležitost a zavolejte nám pro více informací a případnou prohlídku. Rádi vám ukážeme tuto skvělou nemovitost a všechny její výhody, které nabízí.
Parametry
- Cena
- 36.00 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 10400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- andrea-novakova-nova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 10400
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1015
Vzdálenosti
bankomat
3246 m
MHD
62 m
školka
2961 m
lékař
3362 m
pošta
3260 m
restaurace
3318 m
škola
2619 m
vlak
4205 m
Odhad reálné ceny
19.94 mil. Kč
rozpětí 15.12 mil. – 24.92 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
24.75 mil. · váha 85 %
Model z dat
13.72 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
20.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 360 Kč/m² → 24.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02
Rekreační areál 11 412 m² u Mšeckých Žehrovců s 22 chatami, bazénem a nezbytnou infrastrukturou, generující pronájem. Dřevěné chaty bez vytápění a koupelen, závislost na vlastní studně a septicích je riziko; investiční potenciál je v dlouhodobém pronájmu, nikoliv v rychlém prodeji.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní kopaná studna 70 m hluboká
- odpady
- septiky na odpadní vody
- prislusenstvi
- 6 zděných chat, 16 dřevěných chat, hlavní budova 518 m², bazén, jezírko, hřiště, gril
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Mšecké Žehrovice)
- Nádraží
- 4206 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |