Prodej ubytovacího zařízení 350 m²

Jesenice, Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového ubytovacího zařízení s restaurací na pozemku 136m2.
Dvoupodlažní penzion s restauraci je na ploše 136 m2, s užitnou plochou 272m2.Parkoviště pro hosty a venkovní posezení je na pronajatém pozemku města Jesenice.
K dispozici je 7 pokojů s celkovou lůžkovou kapacitou 23 míst. Restaurace má kapacitu 42 míst a navozuje dojem starého vlakového vagonu s původními rekonstruovanými sedadly. Na restauraci navazuje výčep (recepce)a kompletně zařízená kuchyně včetně pece na pizzu.
Pokoje jsou v patře a všechny jsou vybaveny vlastním sociálním zařízením.
Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, obecní kanalizaci a vytápění je řešeno ústředním topením s tepelným čerpadlem.
Velkou výhodou je těsná blízkost Velkého rybníka s pláží. Objekt je zateplen a kolaudován v roce 2020. Dobrá dostupnost do Prahy, Plzně, Mostu a Karlových Varů. Nádherná a klidná lokalita uprostřed vzrostlých stromů.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (32857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-makler-ing-tomas-rybacek

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 650 m školka 1101 m lékař 834 m pošta 830 m restaurace 492 m škola 765 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 15.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.70 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 299 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Jesenice, náměstí)
Nádraží: 459 m (Jesenice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno